Giới thiệu luật kinh doanh bất động sảnGIỚI THIỆU LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢNNgày 29 tháng 6 năm 2006, tại kỳ họp thứ 9 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khoá XI đã thông qua Luật kinh doanh bất động sản. I. SỰ CẦN THIẾT BAN HÀNH LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Bất động sản đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế của mỗi quốc gia, ngày càng chiếm tỷ trọng lớn và có ảnh...
6 trang | Chia sẻ: aloso | Ngày: 22/08/2013 | Lượt xem: 2105 | Lượt tải: 1
Ví dụ của phương pháp lợi nhuậnVí dụ của phương pháp lợi nhuậnThông tin này được lấy ra từ công bố tài chính của khách sạn X. Hãy tính giá trị thị trường của tài sản? Giả định lợi nhuận ban đầu là 10%. Vốn kinh doanh 5.000.000 USD Thu nhập Tiền phòng 6.000.000 USD Thực phẩm và đồ uống 3.000.000 USD Điện thoại 500.000 USD Khoản khác 300.000 USD
6 trang | Chia sẻ: aloso | Ngày: 22/08/2013 | Lượt xem: 2027 | Lượt tải: 1
Chọn tiền vay mua nhà thích hợpChọn tiền vay mua nhà thích hợpCó thể quý vị không biết nhiều về chúng tôi. Công ty chúng tôi được thành lập và tài trợ bởi Fannie Mae Foundation, một công ty tư được Quốc Hội ủy quyền cung ứng tài chánh cho các công ty vay địa phương về tiền nợ cầm cố mua nhà trong các cộng đồng trên toàn nước Mỹ. Fannie Mae Foundation là một tổ chức bất vụ lợi. ...
40 trang | Chia sẻ: aloso | Ngày: 22/08/2013 | Lượt xem: 2033 | Lượt tải: 3
Ước tính hao mòn tích lũyThẩm định viên cũng áp dụng kỹthuật so sánh trực tiếp, phân tích các tài sản tương đồng không chịu những tác động xấu đó đểtìm ra hao mòn của công trình. Đểcó được chỉsốgiá trịcuối cùng, thẩm định viên tập hợp tất cảnhững khoản mục hao mòn và trừvới chi phí tái tạo hay chi phí thay thếcủa công trình. Nếu cần thiết có thể tiến hành điều chỉnh...
17 trang | Chia sẻ: aloso | Ngày: 22/08/2013 | Lượt xem: 2184 | Lượt tải: 1
Phương pháp vốn hoá thu nhậpPHƯƠNG PHÁP VỐN HOÁ THU NHẬP1/ Cơ sở lý luận Trong thẩm định giá phương pháp đầu tư là cách tính giá trị thị trường của dòng tiền thu nhập thuần từ lợi tức hay tiền cho thuê chuyển hoá thành giá trị vốn Phương pháp thu nhập dựa trên cơ sở chuyển đổi một dòng thu nhập hàng năm thành một tổng số vốn hiện tại được biết đến như là quá trình vốn h...
6 trang | Chia sẻ: aloso | Ngày: 22/08/2013 | Lượt xem: 3119 | Lượt tải: 4
Định giá các loại đấtĐịnh giá các loại đất. Xác định khung giá đất do Chính phủ quy định - Nguyên tắc xác định - Số lượng khung giá: 9 khung giá, bao gồm: + Khung giá đất trồng cây hàng năm + Khung giá đất trồng cây lâu năm + Khung giá đất rừng sản xuất + Khung giá đất nuôi trồng thủy sản + Khung giá đất làm muối + Khung giá đất ở nông thôn + Khung giá đất ở đ...
36 trang | Chia sẻ: aloso | Ngày: 22/08/2013 | Lượt xem: 2071 | Lượt tải: 1
Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bđsQUY CHẾ HOẠT ĐỘNG CỦA SÀN GIAO DỊCH BĐS A . MÔ THỨC HOẠT ĐỘNG SÀN GIAO DỊCH BĐS : 1. Khái niệm Sàn giao dịch BĐS : - Là nơi hộïi tụ đa dạng hoá các chủng loại BDS “Sạch” đã được thẩm định đưa lên sàn giao dịch. - Là nơi người mua và bán trực tiếp găïp nhau và giao dịch tại sàn thông qua kết nối và tính pháp lý an toàn cao trong các hoạt động...
12 trang | Chia sẻ: aloso | Ngày: 22/08/2013 | Lượt xem: 1980 | Lượt tải: 3
Tổng quan về DV định giá BĐSTổng quan về DV định giá BĐSãKhái niệm: Định giá bất động sản là sự ước tính giá trị (biểu hiện bằng tiền) của các quyền sở hữu tài sản tại một thị trường nhất định, tại một thời điểm nhất định cho những mục đích nhất định ãGiá trị thị trường là gì? ãBiểu hiện bằng tiền (Phương trình trao đổi) ãĐịnh giá-thẩm định giá (lịch sử) ãTại sao lại là c...
45 trang | Chia sẻ: aloso | Ngày: 22/08/2013 | Lượt xem: 2008 | Lượt tải: 5
Tài liệu tập huấn về Thẩm định giá nông thôn (Participatory Rural Appraisal - PRA)Tài liệu tập huấn về Thẩm định giá nông thôn (Participatory Rural Appraisal - PRA) 1.1. Lịch sử hình thành và phát triển của PRA ¾ Xuất phát từ mục tiêu nâng cao đời sống của cộng đồng, người nghèo trong các chương trình phát triển nông thôn. ¾ Thất bại của các chương trình phát triển trước đây theo cách “top-down”, không đáp ứng yêu cầu người...
46 trang | Chia sẻ: aloso | Ngày: 22/08/2013 | Lượt xem: 3131 | Lượt tải: 1
Phong Thủy – Sự Ảnh Hưởng Đối Với Thẩm Định Giá Bất ĐộngPhong Thủy – Sự Ảnh Hưởng Đối Với Thẩm Định Giá Bất ĐộngPhong Thuỷ là gì ? Trước hết ta hãy xem giải thích: "Từ Hải" viết: "Phong Thuỷ, còn gọi là Kham D. Một loại mê tín ở nước Trung Quốc cổ. Cho rằng hình thể, hướng gió, dòng chảy xung quanh nhà ở hoặc mồ mả, có thể đem đơn hoạ, phúc cho người ở hoặc cho người chôn. Công chỉ cách x...
27 trang | Chia sẻ: aloso | Ngày: 22/08/2013 | Lượt xem: 2079 | Lượt tải: 4
