Phương pháp sử dụng trong lập dự án đầu tư – Vấn đề đặt ra đối với nhà quản lý & giải pháp hoàn thiện

Nguy ễn Th ị Nhung Tạp chí KHOA H ỌC & CÔNG NGH Ệ 105(05): 49 - 54 PH ƯƠ NG PHÁP S Ử D ỤNG TRONG L ẬP D Ự ÁN ĐẦ U T Ư – VẤN ĐỀ ĐẶ T RA ĐỐI VỚI NHÀ QU ẢN LÝ & GI ẢI PHÁP HOÀN THI ỆN Nguy ễn Th ị Nhung * Tr ường Đạ i h ọc Kinh t ế & Qu ản tr ị Kinh doanh - ĐH Thái Nguyên TÓM T ẮT Công tác chu ẩn b ị đầ u t ư nói chung, ph ươ ng pháp l ập d ự án đầ u t ư nói riêng ngày càng có vai trò quan tr ọng góp ph ần nâng cao hi ệu qu ả c ủa các d ự án. M ỗi m ột d ự án có m ột đặ c tr ưng riêng c ủa nó. Chính vì v ậy, khi l ập d ự án ph ải h ết s ức chú ý đế n ph ươ ng pháp l ập d ự án sao cho phù h ợp v ới đặc điểm riêng c ủa t ừng d ự án. Để l ập d ự án đầ u t ư, hi ện nay có r ất nhi ều ph ươ ng pháp nh ư: ph ươ ng pháp trình t ự; ph ươ ng pháp thu th ập thông tin; ph ươ ng pháp so sánh, đối chi ếu các ch ỉ tiêu; ph ươ ng pháp d ự báo; ph ươ ng pháp phân tích độ nh ạy; ph ươ ng pháp tri ệt tiêu r ủi ro; ph ươ ng pháp mô ph ỏng Monte CarloQua bài vi ết, tác gi ả mu ốn h ệ th ống, phân tích th ực t ế s ử d ụng các ph ươ ng pháp t ừ đó ki ến ngh ị, đề xu ất các gi ải pháp hoàn thi ện nh ằm nâng cao hi ệu qu ả s ử d ụng các ph ươ ng pháp trong quá trình l ập d ự án đầ u t ư. T ừ đó, cán b ộ d ự án có th ể s ử d ụng ph ươ ng pháp riêng l ẻ hay s ử d ụng h ỗn h ợp các ph ươ ng pháp để đạ t được m ục tiêu l ập d ự án, d ự án được lập có ch ất l ượng, tránh được nh ững th ất b ại x ảy ra ảnh h ưởng khó kh ăn t ới vi ệc th ực hi ện d ự án. Từ khóa: Đầu t ư, d ự án đầ u t ư; l ập d ự án; ph ươ ng pháp l ập d ự án đầ u t ư ĐẶT V ẤN ĐỀ * dựng m ột k ế ho ạch ho ạt độ ng phù h ợp nh ằm Đầu t ư th ường đòi h ỏi r ất nhi ều ngu ồn l ực mà th ực hi ện m ột d ự án đầ u t ư. bản thân l ại ch ứa đự ng nhi ều r ủi ro do m ọi Mục đích c ủa l ập d ự án đầ u t ư là xây d ựng thành qu ả và h ậu qu ả c ủa quá trình th ực hi ện được m ột d ự án đầ u t ư mang tính kh ả thi cao. đầu t ư ph ụ thu ộc nhi ều các y ếu t ố không ổn Về c ơ b ản, l ập d ự án đầ u t ư g ồm 6 n ội dung định theo không gian, th ời gian. Nh ững đặ c chính và các n ội dung này có quan hệ m ật điểm trên chi ph ối tr ực ti ếp đế n vi ệc ra quy ết thi ết v ới nhau là: nghiên c ứu khía c ạnh kinh định đầ u t ư. N ếu quy ết định đầ u t ư sai, ho ạt tế v ĩ mô, vi mô ảnh h ưởng đế n s ự hình thành động đầ u t ư s ẽ th ất b ại. Vì v ậy, để đả m b ảo và th ực hi ện d ự án đầ u t ư; nghiên c ứu khía cho công cu ộc đầ u t ư đạt được m ục tiêu mong cạnh th ị tr ường; k ỹ thu ật; t ổ ch ức qu ản lý mu ốn là đem l ại hi ệu qu ả cao, gi ảm thi ểu r ủi nhân s ự; tài chính và kinh t ế xã h ội c ủa d ự án ro thì tr ước khi b ỏ v ốn ph ải làm công tác đầu t ư. Để làm được nh ững nội dung đó, chu ẩn b ị đầ u t ư đặc bi ệt công tác l ập d ự án nh ững cán b ộ d ự án ph ải am hi ểu sâu, r ộng v ề đầu t ư t ốt. Song, hi ện nay, nh ững nhà qu ản lý nhi ều l ĩnh v ực và quan tr ọng h ơn là ph ải n ắm nói chung, nh ững cán b ộ l ập d ự án nói riêng được các ph ươ ng pháp h ỗ tr ợ. hầu h ết v ẫn ch ưa có được đầ y đủ các thông CÁC PH ƯƠ NG PHÁP S Ử D ỤNG TRONG tin v ề các ph ươ ng pháp l ập d ự án. V ấn đề đặ t LẬP D Ự ÁN ĐẦ U T Ư: T Ừ LÝ LU ẬN ĐẾ N ra là c ần thi ết ph ải h ệ th ống được các ph ươ ng TH ỰC TI ỄN pháp c ần áp d ụng trong quá trình l ập d ự án và Trên th ực t ế có r ất nhi ều ph ươ ng pháp c ần s ử cần ch ỉ rõ yêu c ầu đố i v ới m ỗi ph ươ ng pháp, dụng trong l ập d ự án đầ u t ư, tuy nhiên để l ập nội dung th ực hi ện c ủa t ừng ph ươ ng pháp bất k ỳ m ột d ự án đầ u t ư nào có th ể s ử d ụng LẬP D Ự ÁN ĐẦ U T Ư LÀ GÌ? các ph ươ ng pháp sau: Lập d ự án đầ u t ư là t ập h ợp các ho ạt độ ng Ph ươ ng pháp l ập d ự án theo trình t ự xem xét, chu ẩn b ị, tính toán toàn di ện các Đây là ph ươ ng pháp được áp d ụng cho t ất c ả khía c ạnh kinh t ế - kỹ thu ật, điều ki ện t ự các n ội dung c ủa d ự án, d ự án ph ải được l ập nhiên, môi tr ường pháp lýtrên c ơ s ở đó xây theo m ột trình t ự n ội dung nh ất đị nh: - Phân tích điều ki ện kinh t ế v ĩ mô để xác * Tel: 0984238716; E.mail: Nhung76qtkd@yahoo.com.vn định được c ơ h ội đầ u t ư 49 54Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên Nguy ễn Th ị Nhung Tạp chí KHOA H ỌC & CÔNG NGH Ệ 105(05): 49 - 54 - Phân tích th ị tr ường đố i v ới c ơ h ội đầ u t ư đã ph ỏng v ấn tr ực ti ếp, kh ảo sát th ực t ế ch ưa được xác đị nh (phân tích quy mô th ị tr ường) nhi ều mà ch ủ y ếu là t ừ các ngu ồn s ẵn có. S ử - Lựa ch ọn được các gi ải pháp k ỹ thu ật phù dụng ph ươ ng pháp này s ẽ ti ết ki ệm th ời gian, hợp v ới quy mô, công su ất d ự ki ến chi phí nh ưng độ chính xác c ủa ph ươ ng pháp sẽ không cao. - Lựa ch ọn hình th ức qu ản lý và s ử d ụng Ph ươ ng pháp so sánh, đối chi ếu các ch ỉ tiêu nhân công So sánh, đối chi ếu là ph ươ ng pháp t ươ ng đối - Lựa ch ọn gi ải pháp k ỹ thu ật đơ n gi ản nh ưng đòi h ỏi ng ười s ử d ụng ph ải có Ho ặc l ập d ự án theo trình t ự chu k ỳ, b ước được m ột th ư vi ện thông tin phong phú. N ội công vi ệc c ủa d ự án: dung c ủa ph ươ ng pháp là so sánh, đối chi ếu các chu ẩn m ực lu ật pháp quy định, các tiêu chu ẩn, đị nh m ức kinh t ế k ỹ thu ật thích h ợp Nghiên Nghiên Nghiên với các d ự án m ẫu đã th ực hi ện tr ước cứu cứu cứu phát ti ền kh ả kiaVi ệc so sánh, đố i chi ếu này th ường hi ện kh ả thi được th ể hi ện ở vi ệc v ận d ụng các v ăn b ản cơ h ội thi pháp lý c ủa d ự án. Đây được coi là m ột c ăn đầu tư cứ để xác đị nh s ự chính xác, m ức độ h ợp lý cũng nh ư đánh giá tính kh ả thi c ủa d ự án. Ph ươ ng pháp này s ử d ụng để l ập d ự án ở các Với m ỗi n ội dung c ụ th ể c ần ph ải phân tích t ừ nội dung sau: tổng quát t ới chi ti ết nh ằm đi sâu đánh giá - So sánh, đối chi ếu các c ăn c ứ pháp lý c ủa d ự toàn di ện m ọi m ặt c ủa v ấn đề. Để s ử d ụng án đang l ập v ới các tiêu chu ẩn v ăn b ản quy ph ươ ng pháp này phân tích khía c ạnh tài ph ạm pháp lu ật, các quy ho ạch phát tri ển chính ph ải l ập d ự án l ần l ượt theo th ứ t ự: qu ốc gia, phát tri ển vùng, địa ph ươ ng. Tr ước h ết là l ập t ổng m ức đầ u t ư, các ph ươ ng án ngu ồn v ốn sau đó lên doanh thu và chi phí - So sánh đối chi ếu s ản ph ẩm này d ự án đang của d ự án, t ừ đó m ới xác đị nh dòng ti ền và nghiên c ứu v ới các tiêu chu ẩn v ề các s ản các ch ỉ tiêu hi ệu qu ả tài chính. ph ẩm cùng lo ại trên th ị tr ường, s ản ph ẩm c ủa các d ự án có cùng công ngh ệ, k ỹ thu ật. Ph ươ ng pháp thu th ập thông tin - So sánh đối chi ếu công ngh ệ, k ỹ thu ật và d ự Thông tin là d ữ li ệu r ất c ần thi ết cho t ất c ả án d ự ki ến s ử d ụng với các công ngh ệ, s ản các n ội dung c ủa d ự án nên ph ươ ng pháp thu ph ẩm cùng lo ại, công ngh ệ s ản ph ẩm ở các th ập thông tin c ũng được s ử d ụng cho t ất c ả nước khác nhau, công su ất thi ết k ế, d ự báo các n ội dung nghiên c ứu c ủa d ự án, đặ c bi ệt là công su ất th ực t ế c ủa máy móc thi ết b ị,các trong n ội dung nghiên c ứu th ị tr ường và định m ức tiêu hao nguyên, nhiên v ật li ệu. nghiên c ứu khía c ạnh k ỹ thu ật. - So sánh đối chi ếu v ề doanh thu, chi phí c ủa Ph ươ ng pháp thu th ập thông tin có th ể thông dự án v ới su ất v ốn đầ u t ư, giá c ả s ản ph ẩm d ự qua ph ỏng v ấn tr ực ti ếp, kh ảo sát th ực t ế ho ặc án trên th ị tr ường, các d ự án trong cùng l ĩnh có th ể thu th ập qua các ngu ồn d ữ li ệu s ẵn có vực và quy mô đã và đang ho ạt độ ng có tính nh ư sách, báo, t ạp chí, internet ho ặc các d ự án đến y ếu t ố tr ượt giá và l ạm phát. So sánh đố i tươ ng t ự,Tùy vào d ự án, điều ki ện thời chi ếu các ch ỉ tiêu hi ệu qu ả d ự án đang tính gian, kinh phí mà l ựa ch ọn ph ươ ng pháp thu toán v ới tiêu chu ẩn đị nh m ức đặ t ra. th ập d ữ li ệu cho phù h ợp. Đối v ới các d ự án v ề xây d ựng, vi ệc thu th ập Ph ươ ng pháp d ự báo thông tin yêu c ầu ph ải s ử d ụng nhi ều đế n Ph ươ ng pháp d ự báo chính là vi ệc s ử d ụng ph ươ ng pháp kh ảo sát th ực t ế, nh ất là kh ảo sát các s ố li ệu điều tra th ống kê và v ận d ụng các về điều ki ện t ự nhiên, khí h ậu, hi ện tr ạng c ơ ph ươ ng pháp thích h ợp để d ự báo k ết qu ả, sở hạ t ầng t ại khu v ực d ự ánTuy nhiên, kh ả n ăng x ảy ra k ết qu ả c ủa v ấn đề c ần phân hi ện nay vi ệc thu th ập thông tin thông qua tích trong t ươ ng lai vì l ập d ự án là l ập k ế 50 55Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên Nguy ễn Th ị Nhung Tạp chí KHOA H ỌC & CÔNG NGH Ệ 105(05): 49 - 54 ho ạch cho t ươ ng lai. Chính vì th ế, ph ươ ng tính v ững ch ắc c ủa các ch ỉ tiêu hi ệu qu ả nh ư: pháp d ự báo là m ột trong nh ững ph ươ ng pháp IRR (Ch ỉ tiêu t ỷ su ất thu h ồi v ốn n ội b ộ), quan tr ọng, không th ể thi ếu trong quá trình NPV (Giá tr ị hi ện t ại ròng) , T (th ời gian thu lập d ự án. Nó giúp cho vi ệc đưa ra các quy ết hồi v ốn đầ u t ư),t ức là xem xét độ nh ạy c ủa định đầ u t ư được chính xác và hi ệu qu ả h ơn. các ch ỉ tiêu hi ệu qu ả c ủa d ự án khi các yếu t ố liên quan t ới nó thay đổ i. Khi phân tích các Áp d ụng các ph ươ ng pháp này trong quá trình ch ỉ tiêu hi ệu qu ả: gi ả đị nh m ột s ố tình hu ống lập d ự án đầ u t ư nh ằm d ự báo: có th ể x ảy ra v ới d ự án, ch ủ y ếu theo h ướng - Nhu c ầu th ị tr ường, giá c ả bi ến độ ng trong tiêu c ực nh ư: giá bán s ản ph ẩm trong t ươ ng tươ ng lai. lai gi ảm, t ổng chi phí t ăng, d ự án đi vào v ận - Dự báo công su ất th ực t ế c ủa d ự án trong hành khai thác không đạt công su ất thi ết nh ững n ăm đi vào ho ạt độ ng và c ả đờ i d ự án. kêTrên c ơ s ở đó có th ể k ết lu ận các y ếu t ố có ảnh h ưởng đế n hi ệu qu ả c ủa d ự án và m ức - Dự báo doanh thu, chi phí và l ợi nhu ận hàng độ tác độ ng c ủa các y ếu t ố đó để đi đế n quy ết năm c ủa d ự án. D ự báo trong t ươ ng lai v ề kh ả định có th ực hi ện d ự án hay không, n ếu th ực năng tr ả n ợ c ủa dự án, v ới các kho ản thu chi hi ện thì d ự án g ặp ph ải nh ững r ủi ro gì và gi ải nh ư trên, ch ủ đầ u t ư s ẽ cân đố i ph ần nào để pháp phòng ng ừa rủi ro ra sao. Phân tích độ tr ả n ợ. nh ạy được ti ến hành theo các b ước sau: - Dự báo các y ếu t ố r ủi ro có th ể x ảy ra trong - Xác định các y ếu t ố ảnh h ưởng đế n tính kh ả quá trình v ận hành và khai thác k ết qu ả đầ u t ư. thi c ủa d ự án Ph ươ ng pháp này s ử d ụng các s ố li ệu điều tra - Xác định bài toán trong đó xác định m ối th ống kê đã có ho ặc t ự ti ến hành điều tra và quan h ệ gi ữa các nhân t ố trên tính kh ả thi c ủa sử d ụng các ph ươ ng pháp phù h ợp để đánh dự án (ph ươ ng án c ơ s ở) giá tính kh ả thi c ủa d ự án. M ột s ố ph ươ ng - Ti ến hành các gi ả đị nh khác nhau b ằng cách pháp d ự báo th ường s ử d ụng là ph ươ ng pháp cho m ỗi nhân t ố được xác đị nh ở trên thay đổi ngo ại suy th ống kê, mô hình h ồi quy t ươ ng ở m ức t ừ 5% đế n 10%, t ừ đó xác đị nh m ức độ quan, l ấy ý ki ến chuyên gia, ảnh h ưởng c ủa t ừng nhân t ố đế n ph ươ ng án Về quy trình d ự báo: cơ s ở. Xác Xác Ch ọn Thu Ứng Ph ươ ng pháp phân tích độ nh ạy nh ằm xác định định mô th ập dụng định biên độ an toàn c ủa d ự án, ch ỉ tiêu được mục lo ại hình số kết dùng là biên an toàn, ch ỉ tiêu này càng l ớn thì tiêu dự dự li ệu qu ả dự án càng ch ắc ch ắn. dự báo báo và dự báo ti ến báo Ph ươ ng pháp tri ệt tiêu r ủi ro hành dự Th ực hi ện ph ươ ng pháp này, cán b ộ l ập d ự án Ph ươ ng pháp phân tích độ nh ạy phân tích và d ự đoán nh ững r ủi ro có th ể x ảy Bản ch ất c ủa phân tích độ nh ạy là xác định ra đối v ới d ự án trong giai đoạn th ực hi ện đầ u các m ối quan h ệ độ ng gi ữa các nhân t ố tham tư c ũng nh ư khi d ự án đi vào ho ạt độ ng. Đồ ng gia trong ho ạt độ ng đầ u t ư. T ừ đó xác đị nh th ời xem xét m ức độ r ủi ro có th ể x ảy ra và đề nhân t ố nào tác động nhi ều nh ất t ới k ết qu ả và xu ất các bi ện pháp để qu ản lý r ủi ro, đánh giá hi ệu qu ả c ủa d ự án để có th ể đưa ra các bi ện rủi ro nào có h ệ th ống, r ủi ro nào phi h ệ pháp qu ản lý phù h ợp. th ống, tác độ ng c ủa r ủi ro t ới các ch ỉ tiêu hi ệu Trong quá trình l ập d ự án đầ u t ư, ph ươ ng qu ả c ủa d ự án nh ư th ế nào. Đây là ph ươ ng pháp này được s ử d ụng để đánh giá tác độ ng pháp được sử d ụng ph ổ bi ến trong ngành của m ột s ố y ếu t ố có th ể x ảy ra v ới d ự án điện, khai khoáng, b ất độ ng s ản,các d ự án trong t ươ ng lai nh ư: tr ượt giá, l ạm phát, lãi th ường đòi h ỏi v ốn đầ u t ư l ớn, th ời gian th ực su ất, s ự thay đổ i c ủa môi tr ường kinh t ế v ĩ hi ện đầ u t ư c ũng nh ư v ận hành, khai thác k ết mô, các chính sách c ủa nhà n ước,Quan qu ả đầ u t ư r ất dài, ti ềm ẩn nhi ều y ếu t ố r ủi ro tr ọng h ơn, nó còn được s ử d ụng để đánh giá bất đị nh. 51 56Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên Nguy ễn Th ị Nhung Tạp chí KHOA H ỌC & CÔNG NGH Ệ 105(05): 49 - 54 Ph ươ ng pháp mô ph ỏng Monte Carlo di ện tích l ớn trong khi đó, nhu c ầu v ề nh ững Đây là ph ươ ng pháp phân tích k ết qu ả d ưới s ự căn h ộ trung c ấp, di ện tích nh ỏ, giá dao độ ng tác động đồ ng th ời c ủa các y ếu t ố trong các kho ảng 1 t ỷ đồ ng l ại chi ếm kho ảng 60 – 65% tình huống khác nhau có tính t ới xác suất và tổng nhu c ầu th ị tr ường. Vi ệc không phân tích giá tr ị có th ể c ủa các bi ến s ố y ếu t ố đó. th ị tr ường m ột cách đầ y đủ và đúng đắn khi ến cho nhi ều d ự án d ư th ừa ngu ồn cung, cung Ph ươ ng này có ưu điểm h ơn các ph ươ ng pháp không g ặp c ầu, ch ủ đầ u t ư không huy động đủ trên là xem xét đồng th ời s ự k ết h ợp c ủa các vốn để th ực hi ện ho ặc ph ải thay đổ i l ại các yếu t ố, có tính t ới m ối quan h ệ c ủa các y ếu t ố nội dung th ực hi ện d ự án. đó. Tuy nhiên, ph ươ ng pháp này khá ph ức tạp, đòi h ỏi ng ười phân tích ph ải có kinh Trong th ực t ế, m ột s ố ph ươ ng pháp đơ n gi ản nghi ệm, k ỹ n ăng t ốt v ới s ự tr ợ giúp c ủa k ỹ th ường được s ử d ụng là: ph ươ ng pháp thu thu ật máy tính. th ập thông tin, ph ươ ng pháp c ộng chi phí, ph ươ ng pháp so sánh đối chi ếu. Tuy nhiên, Ph ươ ng pháp mô ph ỏng Monte Carlo bao vi ệc v ận d ụng các ph ươ ng pháp này còn gồm các b ước: nhi ều h ạn ch ế. Trong khi đó, m ột s ố ph ươ ng - Lựa ch ọn các bi ến làm bi ến quan tr ọng đưa pháp quan tr ọng, r ất phù h ợp trong n ền kinh vào mô hình phân tích (d ựa trên c ơ s ở phân tế có nhi ều bi ến độ ng nh ư hi ện nay nh ư: tích độ nh ạy để đưa vào các y ếu t ố ảnh h ưởng ph ươ ng pháp phân tích độ nh ạy, ph ươ ng pháp lớn đế n d ự án) dự báo, ph ươ ng pháp tri ệt tiêu r ủi ro l ại ch ưa - Xác định mô hình bi ến độ ng c ủa các y ếu t ố được s ử d ụng nhi ều ảnh h ưởng trong m ối quan h ệ c ủa chúng v ới * Hi ệu qu ả s ử d ụng các ph ươ ng pháp còn y ếu bi ến ng ẫu nhiên. Với m ỗi công đoạn c ủa quá trình l ập d ự án - Xác định các xác su ất vi ệc s ử d ụng các ph ươ ng pháp v ẫn ch ưa đánh Ph ươ ng pháp mô ph ỏng Monte Carlo còn khá giá đầy đủ m ột s ố n ội dung: mới m ẻ ở Vi ệt Nam, tuy nhiên, ph ươ ng pháp - Ch ưa đánh giá đầy đủ kh ả n ăng gia nh ập th ị này đang ngày càng được các chuyên gia tài tr ường c ủa s ản ph ẩm (thi ếu h ụt ngu ồn chính, chuyên gia đầu t ư quan tâm và áp d ụng. cung/s ản ph ẩm có ưu th ế so v ới s ản ph ẩm hi ện Từ nh ững phân tích các ph ươ ng pháp l ập d ự có/ m ạng l ưới phân ph ối s ẵn có). Tính th ực t ế án đầu t ư nh ư trên, k ết h ợp v ới th ực ti ễn cho để tìm hi ểu giá c ả, tình hình cung - cầu chung th ấy hi ện nay công tác l ập d ự án đầ u t ư của th ị tr ường đố i v ới s ản ph ẩm c ủa d ự án, kh ả th ường có nh ững h ạn ch ế sau: năng cung c ấp v ật t ư, nguyên li ệu đầ u vào * Ch ưa chú tr ọng v ận d ụng các ph ươ ng pháp cùng v ới đặ c tính c ủa dây chuy ền công ngh ệ ở đầ y đủ các khâu, công đoạn để xác đị nh giá thành đơ n v ị s ản ph ẩm. Các đơ n v ị khi ti ến hành l ập d ự án m ới ch ỉ - Nghiên c ứu v ề m ặt k ỹ thu ật c ủa d ự án ch ưa chú tr ọng s ử d ụng các ph ươ ng pháp ở m ột s ố được đầ y đủ , chi ti ết. công đoạn c ủa quá trình l ập d ự án nh ư: phân tích các h ạng m ục xây d ựng, xây d ựng ti ến - Mới ch ỉ chú tr ọng đế n k ết qu ả tính toán các trình công vi ệc c ủa d ự án và phân tích hi ệu ch ỉ tiêu hi ệu qu ả tài chính mà ch ưa chú trọng qu ả tài chính. đánh giá và tính toán các y ếu t ố. Các công đoạn khác c ủa quá trình l ập và phân - Ch ưa đánh giá được nh ững r ủi ro phát sinh tích d ự án ch ưa được chú tr ọng để s ử d ụng từ môi tr ường kinh t ế v ĩ mô bao g ồm: t ỷ giá các ph ươ ng pháp nh ư ở công đoạn phân tích hối đoái, l ạm phát, lãi su ất tr ực ti ếp để tính môi tr ường kinh t ế v ĩ mô, phân tích th ị tr ường toán các chi phí d ự phòng, t ỷ su ất chi ết kh ấu. dự án, l ựa ch ọn công ngh ệ d ự án, đặ c bi ệt là - Vi ệc xác đị nh hi ệu qu ả ch ỉ d ựa trên c ơ s ở so ở n ội dung phân tích th ị tr ường. Điển hình các sánh v ới các d ự án t ươ ng t ự dự án b ất độ ng s ản ở n ước ta trong giai đoạn vừa qua, ngu ồn cung c ăn h ộ ra th ị tr ường có - Kinh nghi ệm, k ỹ n ăng s ử d ụng các ph ươ ng tới 30% c ăn h ộ cao c ấp, c ăn h ộ h ạng sang, pháp c ủa cán b ộ l ập d ự án còn y ếu kém. 52 57Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên Nguy ễn Th ị Nhung Tạp chí KHOA H ỌC & CÔNG NGH Ệ 105(05): 49 - 54 - Trong vi ệc xác đị nh hi ệu qu ả d ự án, cán b ộ - Tăng c ường thêm chi phí để s ử d ụng lập d ự án th ường d ựa trên s ố li ệu tin c ậy ho ặc ph ươ ng pháp h ỏi ý ki ến chuyên gia để thu nh ững s ố ước l ượng bình quân, điều này s ẽ th ập thông tin. Đây là ph ươ ng pháp đòi h ỏi giúp gi ảm kh ối l ượng tính toán. Tuy nhiên, chi phí l ớn nh ưng nó đặc bi ệt phù h ợp v ới trong quá trình phân tích d ự án, v ới nh ững nh ững d ự án ch ịu tác độ ng của nhi ều y ếu t ố thông s ố quan tr ọng, m ỗi thông s ố thông và tính b ất đị nh l ớn. th ường mang nhi ều giá tr ị có th ể x ảy ra theo Các d ự án nh ỏ có th ể s ử d ụng ph ươ ng pháp xác su ất, do v ậy n ếu ch ỉ tính toán trên m ột vài thu th ập thông tin đơn gi ản, d ữ li ệu ph ục v ụ bi ến s ố s ẽ làm cho k ết qu ả mang tính ch ủ quan. công tác l ập d ự án là d ữ li ệu th ứ c ấp nh ư qua MỘT S Ố GI ẢI PHÁP HOÀN THI ỆN đài, báo, các báo cáo ngành. Còn v ới các NH ẴM NÂNG CAO HI ỆU QU Ả S Ử D ỤNG dự án l ớn, các s ố li ệu, thông tin để l ập d ự án CÁC PH ƯƠ NG PHÁP TRONG CÔNG TÁC cần được đầ u t ư kinh phí, th ời gian để thu LẬP D Ự ÁN ĐẦ U T Ư th ập, x ử lý k ỹ l ưỡng, có bài b ản và có n ội - Sử d ụng các ph ươ ng pháp nh ư m ột công c ụ dung khoa h ọc và nh ất thi ết c ần có s ự đóng bắt bu ộc trong quá trình phân tích, l ập d ự án góp ý ki ến c ủa các chuyên gia đầu ngành để đầu t ư. sử d ụng ph ối k ết h ợp nhi ều ph ươ ng pháp đặc Để đả m b ảo d ự án được l ập ra có c ăn c ứ, có bi ệt ph ươ ng pháp d ự báo, ph ươ ng pháp phân độ tin c ậy cao c ần b ổ sung trong tiêu chu ẩn để tích độ nh ạy và ph ươ ng pháp tri ệt tiêu r ủi ro. th ẩm đị nh d ự án làm c ăn c ứ ra quy ết đị nh d ự KẾT LU ẬN án là trong báo cáo kh ả thi c ủa d ự án ph ải b ắt Công tác chu ẩn b ị đầ u t ư nói chung, ph ươ ng bu ộc t ối thi ểu có v ận d ụng ph ươ ng pháp l ập pháp l ập d ự án đầ u t ư nói riêng ngày càng có dự án. vai trò quan tr ọng góp ph ần nâng cao hi ệu - Đào t ạo, nâng cao trình độ cán b ộ l ập d ự qu ả c ủa các d ự án. Để th ực hi ện t ốt công vi ệc án trong vi ệc s ử d ụng các ph ươ ng pháp này, m ỗi cán b ộ qu ản lý d ự án, đặ c bi ệt là cũng nh ư ý th ức, t ầm quan tr ọng vi ệc s ử nh ững ng ười tr ực ti ếp th ực hi ện l ập d ự án dụng các ph ươ ng pháp trong công đoạn l ập th ấy được t ầm quan tr ọng c ủa nh ững phân dự án đầ u t ư. tích, đánh giá là c ăn c ứ để ra quy ết đị nh đầ u Để nâng cao ch ất l ượng công tác l ập d ự án tư đúng đắn nên h ọ c ần ph ải hi ểu rõ các nói riêng và hi ệu qu ả các d ự án đầ u t ư nói ph ươ ng pháp có th ể áp d ụng khi l ập d ự án, chung, đòi h ỏi cán b ộ l ập d ự án ph ải bi ết s ử tr ường h ợp nào thì v ận d ụng làm sao để dụng các ph ươ ng pháp trong quy trình l ập d ự nghiên c ứu được sâu nh ất, chi ti ết nh ất m ọi án. Nh ư v ậy m ới có th ể đánh giá được độ khía c ạnh liên quan đến d ự án t ừ đó làm c ăn chính xác, tính kh ả thi c ủa d ự án trên t ất c ả cứ v ững ch ắc để quá trình th ực hi ện đầ u t ư các n ội dung phân tích. được thu ận l ợi, quá trình v ận hành k ết qu ả - Linh ho ạt k ết h ợp các ph ươ ng pháp thích đầu t ư được hi ệu qu ả. hợp để nâng cao hi ệu qu ả d ự án được l ập. TÀI LI ỆU THAM KH ẢO Mỗi d ự án đầ u t ư có m ột đặ c tr ưng riêng. Chính vì v ậy, khi l ập d ự án ph ải h ết s ức chú ý 1. Bùi Đức Hùng, Nâng cao ch ất l ượng l ập d ự án đổi m ới công ngh ệ góp ph ần nâng cao hi ệu qu ả điều ki ện áp d ụng c ủa t ừng ph ươ ng pháp để đầu t ư công nghi ệp Đà N ẵng - Số 1. - Tr. 41-42.- vận d ụng cho phù h ợp v ới đặ c điểm c ủa t ừng Kinh t ế và d ự báo dự án. Cán b ộ l ập d ự án có th ể s ử d ụng t ừng 2. Lao động Xã h ội, 2008, Làm th ế nào để d ự án ph ươ ng pháp riêng l ẻ hay s ử d ụng h ỗn h ợp thành công t ốt đẹ p / Trung tâm Thông tin và T ư các ph ươ ng pháp m ột cách linh ho ạt nh ằm t ận vấn doanh nghi ệp - (T ủ sách Nhà qu ản lý) dụng nh ững ưu điểm c ủa t ừng ph ươ ng pháp 3. Tr ịnh Tu ấn, 2006, Lập k ế ho ạch và qu ản lý d ự để l ập d ự án. án b ằng Microsoft , Nxb Th ống kê 53 58Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên Nguy ễn Th ị Nhung Tạp chí KHOA H ỌC & CÔNG NGH Ệ 105(05): 49 - 54 SUMMARY METHODS USED IN MAKING PROJECT INVESTMENT QUESTION SOLUTIONS FOR MANAGEMENT & FINISHING Nguyen Thi Nhung * College of Economics and Business Administration -TNU The preparation of investment in general, the method of investment projects in particular increasingly important role contributing to improve the efficiency of the project. Each project has its own characteristics. Therefore, when the project should pay close attention to project planning methods to suit the characteristics of each project. To establish investment projects at present there are many methods of as: sequencing method; method of collecting information; method of comparing and matching criteria; forecasting methods; sensitivity analysis methods; methods eliminate the risk; Monte Carlo simulation methodThrough this article, the author would like the system, the actual analysis using the method to recommend and propose complete solutions to improve the efficiency of the method in the process of project from. Since then, the project staff can use individual methods or use a mixture of methods to achieve project planning, the project was set up with quality, avoid failure occurs hardly influence constraints to the implementation of the project . Key words : Investment; projects; investment projects; methods of investment projects Ngày nh ận bài: 11/3/2013; Ngày ph ản bi ện: 14/3/2013; Ngày duy ệt đă ng: 06/6/2013 * Tel: 0984238716; E.mail: Nhung76qtkd@yahoo.com.vn 54 59Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên