Bài giảng Thuế nhà đất

THUẾ NHÀ ĐẤT1/ GIỚI THIỆU Thuế nhà đất là loại thuế đánh trên việc sử dụng đất ở đất xây dựng công trình ( không đánh thuế đối với nhà ) - Được ban hành lần đầu vào năm 1956 gọi là thuế thổ trạch (thuế nhà và đất) Năm 1991 Nhà nước ban hành pháp lệnh thuế nhà đất thay cho thuế thổ trạch nhưng chỉ tính thuế đối với đất Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp sẽ được áp dụng vào 01/01/2012 thay thế cho thuế nhà đất Vai trò : Nguồn thu Sử dụng đất ở có hiệu quả 2/ ĐỐI TƯỢNG NỘP THUẾ  Ai nộp thuế Các tổ chức sử dụng đất ở, đất xây dựng Các hộ gia đình sử dụng đất ở, đất xây dựng 3/ ĐỐI TƯỢNG CHỊU THUẾ  - Đất ở - Đất xây dựng công trình 4/ ĐỐI TƯỢNG KHÔNG CHỊU THUẾ Đất sử dụng cho mục đích công cộng, từ thiện, đường xá, cầu cống, công viên, sân vận động, trường học, bệnh viện, nghĩa trang Đất thờ cúng của các tôn giáo, đình , chùa, nhà thờ ... 5/ PHƯƠNG PHÁP TÍNH THUẾ CHỈ TÍNH ĐẤT KHÔNG TÍNH NHÀ THUẾ NĐ = THUẾ SDĐNN x HS THUẾ SDĐNN = S x ĐS S : Diện tích đất ở H : Hạng đất ĐS : Định suất thuế HS : số lần mức thuế sử dụng đất nông nghiệp 5.1/ HỆ SỐ (HS) PHỤ THUỘC VÀO 2 YẾU TỐ LOẠI ĐÔ THỊ ( 6 loại) VỊ TRÍ ĐẤT ( 04 vị trí ) Xem bảng (P.122) VÍ DỤ Hộ A có căn nhà tại số 64 đường Lý Tự Trọng,quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ với diện tích đất ở là 100 m2 ( hạng đất nông nghiệp cao nhất là hạng 3). Tính thuế nhà đất ? Thuề sử dụng đất nông nghiệp : 0,01 ha x 370 Kg/ha = 11,10 Kg - Thuế nhà đất 11,10 Kg x 32 = 355 Kg ( quy ra giá trị thu bằng tiền : 2.500 đ/kg ) 6/ MIỄN, GIẢM THUẾ  Giảm 50% khi bị thiệt hại tài sản trên đất từ 20% đến 50% - Miễn trong trường hợp : + Đất dùng làm trụ sở cơ quan nhà nước + đất ở vùng cao, vùng xa + đất ở của thương binh 7/ KHAI THUẾ Hộ gia đình sử dụng đất đã có sổ bộ rồi thì không phải kê khai Trường hợp có tăng giảm thì kê khai bổ sung Tổ chứ thì phải lập tờ khai thuế Hộ gia đình thì cơ quan thuế căn cứ sổ bộ để tính , ra thông báo ( 15/4 nộp lần 1; 15/9 nộp lần 2)