Đầu tư là hoạt động sử dụng tiền vốn, tài nguyên để
sản xuất kinh doanh trong một thời gian tương đối
dài nhằm thu về lợi nhuận, lợi ích kinh tế xã hội.
Hoạt động đầu tư có những đặc điểm chính sau :
- Trước hết phải có vốn. Vốn có thể bằng tiền mặt,
các loại tài sản, bí quyết kỹ thuật, quy trình công
nghệ, dịch vụ kỹ thuật
- Đầu tư được thực hiện trong một thời gian tương
đối dài (2 năm trở lên). Những hoạt động ngắn
hạn trong một năm tài chính không được gọi là
đầu tư. Thời hạn đầu tư còn được gọi là đời sống
kinh tế của dự án
10 trang |
Chia sẻ: tlsuongmuoi | Lượt xem: 2088 | Lượt tải: 0
Bạn đang xem nội dung tài liệu Lập và thẩm định dự án đầu tư, để tải tài liệu về máy bạn click vào nút DOWNLOAD ở trên
16/7/2010 1
TRƯỜNG ðẠI HỌC BÁCH KHOA TP. HCM
Giảng viên: PGS. TS. NGUYỄN THỐNG
E-mail: nguyenthong@hcmut.edu.vn or nthong56@yahoo.fr
Web: www4.hcmut.edu.vn/~nguyenthong
Tél. (08) 38 640 979 - 098 99 66 719
6/7/2010 2
NỘI DUNG MƠN HỌC
CHƯƠNG 1: Khái niệm về kinh tế đầu tư.
CHƯƠNG 2: Nội dung lập dự án đầu tư.
CHƯƠNG 3: Dự báo.
CHƯƠNG 4: Hoạch định dự án.
CHƯƠNG 5: Chỉ tiêu đánh giá & lựa chọn dự án.
CHƯƠNG 6: Phân tích Kinh tế, xã hội - Tài chính.
CHƯƠNG 7: Phân tích rủi ro.
CHƯƠNG 8 : Phân tích lạm phát.
CHƯƠNG 9: Thẩm định dự án.
Giới thiệu phần mềm CRYSTAL BALL
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
PGS. Dr. Nguyễn Thống
6/7/2010 3
TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Lập & Thẩm định dự án đầu tư xây dựng. NXB
Xây Dựng 2007. Tác gi PGS. Dr. Nguyn Thng.
2. Phân tích kinh tế kỹ thuật. NXB ði hc QG TP.
HCM. Tác gi GS.TS. Phm Ph.
3. Kinh tế lượng. NXB ði hc QG TP. HCM. Tác gi
Dr. Nguyn Thng.
4. Engineering Economy. Tác giả: E. Paul DeGarmo,
William G. Sullivan, James A. Bontadelli.
5. Phần mềm phân tích rũi ro Insight, Crystal Ball.
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
6/7/2010 4
KIỂM TRA
Là 1 trong 2 hình thức sau:
Hình thức 1: Thi tự luận cuối khoá (100%).
Hình thức 2:
- Kiểm tra giữa học kỳ (30%)
- Thi cuối kỳ (30%)
- Tiểu luận (40%)
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
PGS. Dr. Nguyễn Thống
6/7/2010 5
MỤC ĐÍCH MÔN HỌC
- Kiến thức tổng quát về lập dự án đầu tư.
- Các công cụ toán và tin học sử dụng trong
Lập và Thẩm định dự án đầu tư (công cụ
về dự báo, công cụ sử dụng trong so sánh
dự án, công cụ về phân tích rủi ro,…).
- Công cụ dùng trong quản lý dự án.
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
PGS. Dr. Nguyễn Thống
6/7/2010 6
ðẦU TƯ
Đầu tư là hoạt động sử dụng tiền vốn, tài nguyên để
sản xuất kinh doanh trong một thời gian tương đối
dài nhằm thu về lợi nhuận, lợi ích kinh tế xã hội.
Hoạt động đầu tư có những đặc điểm chính sau :
- Trước hết phải có vốn. Vốn có thể bằng tiền mặt,
các loại tài sản, bí quyết kỹ thuật, quy trình công
nghệ, dịch vụ kỹ thuật…
- Đầu tư được thực hiện trong một thời gian tương
đối dài (2 năm trở lên). Những hoạt động ngắn
hạn trong một năm tài chính không được gọi là
đầu tư. Thời hạn đầu tư còn được gọi là đời sống
kinh tế của dự án.
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
PGS. Dr. Nguyễn Thống
26/7/2010 7
- Lợi ích mang lại từ dự án được biểu hiện trên hai
mặt : lợi ích tài chính (biểu thị qua lợi nhuận) và lợi
ích kinh tế xã hội (biểu thị qua sự phát triển kinh
tế quốc gia, vùng…). Như vậy, lợi ích tài chính liên
quan trực tiếp đến Chủ đầu tư dự án còn lợi ích
kinh tế xã hội (gọi tắt là lợi ích kinh tế) ảnh hưởng
đến quyền lợi của xã hội, của cộng đồng.
Như vậy đặc trưng hàng đầu của đầu tư là tính sinh
lời. Đặc trưng này làm cho đầu tư khác với mua
sắm cất giữ, mua sắm nhằm mục đích tiêu dùng,
chi tiêu vì mục đích nhân đạo.
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
6/7/2010 8
Để phục vụ cho hoạt động đầu tư, kinh tế đầu
tư là một khoa học cung cấp những kiến
thức và kinh nghiệm về đầu tư.
Về phương diện quốc gia, kiến thức giúp nhà
nước có vai trò thực hiện quản lý điều tiết
vĩ mô nền kinh tế đất nước để đạt hiệu quả
cao nhất về mặt kinh tế, xã hội. Về phương
diện các doanh nghiệp, kiến thức sẽ giúp
chủ đầu tư thực hiện được kế hoạch đầu tư
của mình và hy vọng sẽ mang lại hiệu quả
tài chính cao nhất.
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
6/7/2010 9
Vì vậy, kinh tế đầu tư được xem như một bộ
phận của kinh tế doanh nghiệp, có nội dung
chính là tiến hành soạn thảo, tính toán,
đánh giá một dự án đầu tư hoặc đề xuất
một chương trình đầu tư tổng hợp trong
nhiều phương án khả thi để cho ra một
phương án đầu tư tối ưu.
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
6/7/2010 10
PHÂN LÂ ỌAI ðẦU TƯ
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
6/7/2010 11
Đầu tư trực tiếp
Đây là hình thức đầu tư mà người bỏ vốn và
người quản lý sử dụng vốn là một chủ thể.
Đầu tư gián tiếp
Đây là hình thức đầu tư mà người bỏ vốn và
người quản lý sử dụng vốn không phải là một
chủ thể. Phổ biến nhất cho loại hình đầu tư này
là đầu tư bằng vốn của nước ngoài (có thể là
vốn vay ODA). Với loại hình ODA sẽ có quy chế
hoạt động riêng.
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
6/7/2010 12
Đầu tư nước ngoài tại Việt Nam
Gọi tắt là đầu tư nước ngoài, là nhà đầu tư nước
ngoài đưa vào Việt Nam vốn bằng tiền hoặc
bất kỳ tài sản nào khác để tiến hành hoạt động
đầu tư theo quy định của luật pháp Việt Nam.
Đầu tư ra nước ngoài
Đây là loại hình đầu tư của tổ chức hoặc cá nhân
của nước này tại nước khác.
Đầu tư mới
Đầu tư mới là đầu tư để xây dựng mới các công
trình, nhà máy, lập mới các công ty, cửa hàng,
dịch vụ mới. Khác với đầu tư mới là đầu tư cải
tạo, mở rộng.
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
36/7/2010 13
HÌNH THỨÙ C ĐẦÀ U TƯ
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
6/7/2010 14
Đầu tư trực tiếp:
Thành lập tổ chức kinh tế 100% vốn của
nhà đầu tư trong nước hoặc nước ngoài.
Thành lập tổ chức liên doanh giữa các nhà
đầu tư trong nước & nước ngoài.
Đầu tư theo hình thức hợp đồng hợp tác
kinh doanh (BCC), dạng BOT, dạng BTO ,
dạng BT, dạng BOO.
Đầu tư phát triển kinh doanh.
Mua cổ phần hoặc góp vốn để tham gia
quản lý hoạt động đầu tư.
Đầu tư thực hiện sáp nhập và mua lại
doanh nghiệp.
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
6/7/2010 15
Đầu tư gián tiếp:
Mua cổ phần, cổ phiếu, trái phiếu và các
giấy tờ có giá trị khác.
Thông qua quỹ đầu tư chứng khoán.
Thông qua các định chế tài chính trung gian
khác.
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
6/7/2010 16
NHÀØ ĐẦÀ U TƯ
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
6/7/2010 17
Nhà đầu tư là tổ chức, cá nhân thực hiện hoạt động đầu
tư, bao gồm:
Các doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế thành
lập theo luật Doanh nghiệp:
- Doanh nghiệp tư nhân.
- Công ty Trách nhiệm hữu hạn.
- Công ty Cổ phần.
- Công ty Hợp doanh
Hợp tác xã, liên hiệp xã thành lập theo luật hợp tác xã.
Hộ kinh doanh, cá nhân.
Tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở
nước ngoài, người nước ngoài thường trú tại Việt Nam.
Các tổ chức khác theo quy định của pháp luật.
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
6/7/2010 18
• Doanh nghiệp tư nhân (DNTN)
Trong hình thức đầu tư này, nhà đầu tư phải chịu
trách nhiệm các món nợ kinh doanh bằng toàn bộ
tài sản của mình. Điều đó có nghĩa, khi thua lỗ, họ
phải dùng không chỉ phần tài sản bỏ ra kinh
doanh mà, nếu cần, toàn bộ tài sản cá nhân của
mình để thanh toán các món nợ đó. Do đó, doanh
nghiệp tư nhân của Việt Nam là thuộc loại doanh
nghiệp trách nhiệm vô hạn.
Đây là loại hình đầu tư mạo hiểm và cũng từ đó,
việc huy động vốn thường gặp khó khăn.
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
46/7/2010 19
• Công ty trách nhiệm hữu hạn (TNHH)
Ở các Công ty TNHH, người đầu tư, sau khi bỏ ra
một phần vốn để góp vốn Công ty, họ sẽ không có
lo lắng gì về phần “tài sản còn riêng” của mình.
Nếu Công ty bị phá sản, họ chỉ mất nhiều nhất
bằng khoản tiền đã bỏ ra góp vốn hoặc mua cổ
phần đó. Như vậy, nhờ việc chia xẻ các rũi ro gần
như không khắc phục được của các hoạt động đầu
tư, các hình thức doanh nghiệp này có thể tạo ra
một quy mô kinh doanh lớn, sản xuất lớn, có hiệu
quả về mặt kinh tế kỹ thuật.
Lưu ý là Công ty TNHH không được phép phát
hành loại chứng khoán nào (Điều 25 Luật Công
ty) .
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
6/7/2010 20
• Công ty cổ phần
Điều khác nhau cơ bản giữa Công ty TNHH
và Công ty cổ phần là Công ty TNHH
không được phép phát hành loại chứng
khoán nào trong khi đó Công ty cổ phần có
thể được phép phát hành cổ phiếu hoặc trái
phiếu (Điều 34 Luật Công ty).
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
6/7/2010 21
CÁC GIAI ĐỌAN ĐẦU TƯ
Đầu tư hiện nay ở Việt Nam được phân thành
3 giai đoạn (theo NĐ số 42/CP ngày
16/07/1996):
- Chuẩn bị đầu tư.
- Thực hiện đầu tư.
- Kết thúc xây dựng và đưa dự án vào khai
thác sử dụng.
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
6/7/2010 22
Giai đoạn chuẩn bị đầu tư
Trong giai đoạn này sẽ giải quyết các công
việc sau đây:
- Nghiên cứu về sự cần thiết phải đầu tư và
qui mô đầu tư.
- Tiến hành tiếp xúc, thăm dò thị trường liên
quan đến nguồn cung ứng vật tư, thiết bị,
tiêu thụ sản phẩm, khả năng huy động vốn,
chọn hình thức đầu tư.
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
6/7/2010 23
- Tiến hành điều tra và chọn địa điểm xây
dựng.
- Lập báo cáo để đưa ra chủ trương đầu tư.
- Lập dự án đầu tư và thẩm định dự án.
Kết thúc giai đoạn này khi nhận được Giấy
phép đầu tư của cơ quan chức năng theo
luật pháp VN.
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
6/7/2010 24
Giai đoạn thực hiện đầu tư
Trong giai đoạn này sẽ giải quyết các công
việc sau:
- Xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc
thuê đất theo quy định của Nhà nước.
- Chuẩn bị mặt bằng xây dựng, tổ chức chọn
thầu tư vấn khảo sát, thiết kế, giám sát kỹ
thuật, chất lượng công trình.
- Thẩm định thiết kế công trình.
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
56/7/2010 25
- Tổ chức đấu thầu: mua sắm thiết bị, thi công
xây lắp.
- Xin giấy phép xây dựng và giấy phép khai
thác tài nguyên (nếu cần).
- Ký kết hợp đồng với các cá nhân, tổ chức có
liên quan để thực hiện dự án.
- Thi công xây lắp công trình.
- Theo dõi kiểm tra việc thực hiện các hợp
đồng.
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
6/7/2010 26
Giai đoạn kết thúc xây dựng & đưa dự án vào
khai thác
Trong giai đoạn này sẽ giải quyết các công
việc sau:
- Bàn giao công trình.
- Vận hành dự án.
- Bảo hành công trình.
- Bắt đầu hoàn trả vốn vay đầu tư.
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
6/7/2010 27
Để lập một dự án đầu tư, các vấn đề chính sau
đây sẽ được xem xét một cách thỏa đáng :
- Lựa chọn sản phẩm. Phân tích thị trường.
- Xác định quy mô (công suất) của dự án.
- Lựa chọn công nghệ, thiết bị.
- Xác định vị trí xây dựng dự án.
- Lựa chọn hình thức đầu tư, tổ chức quản trị
dự án.
- Xây dựng kế hoạch sản xuất, kinh doanh.
- Phân tích, đánh giá hiệu quả, an toàn đầu tư.
…
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
6/7/2010 28
Phân loại dự án đầu tư
Bảng 1 : Phân loại dự án đầu tư xây dựng công trình
(Nghị định số 16/2005/NĐ-CP)
Không kể mức vốnDự án thuộc phạm vi bảo vệ
an ninh quốc phòng có tính
bảo mật Quốc gia, có ý nghĩa
chính trị-xã hội quan trọng.
1
Nhóm AII
Theo Nghị quyết
của Quốc hội
Dự án quan trọng quốc giaI
Tổng mức đầu tưLoại dự án đầu tư xây dựng
công trình
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
6/7/2010 29
PGS. Dr. Nguyễn Thống
Trên 400 tỷ
đồng
Các dự án xây dựng công trình : thủy lợi,
giao thông ( khác II-3 ), cấp thoát nước và
công trình hạ tầng kỹ thuật, kỹ thuật điện,
sản xuất th iết bị thông tin, điện tử, tin học,
hoá dược, th iết bị y tế, công trình cơ kh í
khác, sản xuất vật liệu bưu ch ính, viễn
thông.
4
Trên 600 tỷ
đồng
Các dự án đầu tư xây dựng công trình : công
nghiệp điện, dầu kh í, hóa chất, p hân bón,
chế tạo máy, xi măng, luyện kim, khai thác
chế biến th ủy sản, các dự án giao thông (cầu,
cảng biển, sân bay, đường sắt, đường quốc
lộ), xây dựng khu nhà ở.
3
Không kể
mức vốn
Dự án sản xuất chất độc hại, ch ất nổ, hạ
tầng kh u công nghiệp
2
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
6/7/2010 30
PGS. Dr. Nguyễn Thống
Trên 200 tỷ đồngCác dự án xây dựng công trình :
y tế, văn hoá, giáo dục, phát
thanh, truyền hình, xây dựng
dân dụng khác (trừ xây dựng
khu nhà ở), kho tàng, du lịch,
thể dục thể thao, nghiên cứu
khoa học và các dự án khác.
6
Trên 300 tỷ đồngCác dự án xây dựng công trình :
công nghiệp nhẹ, sành sứ, thủy
tinh, in, vuờn quốc gia, khu bảo
tồn thiên nhiên, sản xuất nông,
lâm nghiệp, n uôi trồng thủy
sản, chế biến nông lâm sản.
5
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
66/7/2010 31
PGS. Dr. Nguyễn Thống
Từ 20
đến
400
tỷ
đồng
Các dự án xây dựn g công trình : thủy lợi, giao
thông (khác II-3), cấp thoát nước và công
trình hạ tầng kỹ thuật, kỹ thuật điện, sản
xuất thiết bị thông tin, điện tử, tin học, hoá
dược, thiết bị y tế, công trình cơ khí khác,
sản xuất vật liệu bưu chính, viễn thông.
2
Từ 30
đến
600
tỷ
đồng
Các dự án đầu tư xây dựng công trình : công
nghiệp điện, dầu khí, hóa chất, phân bón,
chế tạo máy, xi măn g, luyện kim, khai thác
chế biến thủy sản, các dự án giao thôn g
(cầu, cảng biển, sân bay, đườn g sắt, đường
quốc lộ), xây dựng khu nhà ở.
1
Nhóm BIII
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
6/7/2010 32
PGS. Dr. Nguyễn Thống
Từ 7 đến
200 tỷ
đồng
Các dự án xây dựng công trình : y tế, văn
hoá, giáo dục, phát thanh, truyền hình, xây
dựng dân dụng khác (trừ xây dựn g khu
nhà ở), kho tàn g, du lịch, thể dục thể thao,
nghiên cứu khoa học và các dự án khác.
4
Từ 15 đến
300 tỷ
đồng
Các dự án xây dựng công trình : hạ tầng kỹ
thuật khu đô thị mới, công nghiệp nhẹ,
sành sứ, thủy tinh, in, vuờn quốc gia, khu
bảo tồn thiên nhiên, sản xuất nông, lâm
nghiệp, nuôi trồn g thủy sản, chế biến nông
lâm sản.
3
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
6/7/2010 33
PGS. Dr. Nguyễn Thống
Dưới
20 tỷ
đồng
Các dự án xây dựng công trình : thủy lợi, giao
thông (khác II-3), cấp thoát nước và công trình
hạ tần g kỹ thuật, kỹ thuật điện, sản xuất thiết
bị thông tin, điện tử, tin học, hoá dược, thiết bị y
tế, công trình cơ khí khác, sản xuất vật liệu bưu
chính, viễn thông.
Dưới
30 tỷ
đồng
Các dự án đầu tư xây dựng công trình : công
nghiệp điện, dầu khí, hóa chất, phân bón, chế
tạo máy, xi măng, luyện kim, khai thác chế biến
thủy sản, các dự án giao thông (cầu, cảng biển,
sân bay, đườn g sắt, đường quốc lộ). Các trường
phổ thông nằm trong quy hoạch (không kể mức
vốn), xây dựng khu nhà ở.
Nhóm CIV
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
6/7/2010 34
TÍNH KHẢ THI CỦA MỘT DỰ ÁN ĐẦU TƯ
Một dự án được gọi là khả thi khi nó có đủ
các tính chất sau :
• Hợp pháp :
Phù hợp với luật pháp theo trình tự lập
một dự án.
Xây dựng dự án phải phù hợp với đường
lối, chủ trương, chính sách phát triển kinh
tế xã hội của đất nước, của vùng kinh tế
cũng như của điạ phương.
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
6/7/2010 35
TÍNH KHẢ THI CỦA MỘT DỰ ÁN ĐẦU TƯ
• Có đủ các căn cứ pháp lý để tiến hành
dự án : tư cách pháp nhân, giấy phép hành
nghề, khả năng tài chính…
• Dự án phải phù hợp với quy hoạch tổng
thể, quy hoạch ngành (nếu có) hoặc kết quả
nghiên cứu ở các giai đoạn trước đã được cơ
quan chức năng thông qua..
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
6/7/2010 36
Khả năng mang lại hiệu quả kinh tế, tài
chính
Một dự án chỉ có thể triển khai khi các chỉ
tiêu đánh giá hiệu quả dự án vuợt qua chỉ
tiêu yêu cầu của Nhà đầu tư và của xã hội.
Chỉ tiêu yêu cầu phụ thuộc vào : Nhà đầu
tư, ngành nghề, bối cảnh kinh tế xã hội…
Các phương pháp xác định các chỉ tiêu
đánh giá hiệu quả dự án về mặt kinh tế tài
chính sẽ được đề cập kỹ trong Chương 5.
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
76/7/2010 37
NỘI DUNG LẬP DỰ ÁN
ĐẦU TƯ XÂY DƯïNG
TỔNG QUÁT: Không có một mô hình chung về nội
dung Lập dự án Đầu tư cho mọi ngành, mọi nghề,
mọi nơi.
1. Chủ đầu tư (trường hợp thuộc sở hữu Nhà nước
thì Chủ đầu tư là tổ chức được cấp có thẩm quyền
ra quyết định đầu tư chỉ định).
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
6/7/2010 38
2. Căn cứ, cơ sở xác định sự cần thiết nghiên cứu dự
án đầu tư.
- Pháp lý.
- Nguồn gốc tài liệu sử dụng.
- Tài nguyên, điều kiện tự nhiên, quy hoạch, chính
sách chủ trương.
- Điều kiện kinh tế xã hội.
- Mục tiêu đầu tư: tiêu dùng trong nước, xuất khẩu,
thay thế nhập khẩu.
- Phân tích, đánh giá, dự báo về thị trường
- Khả năng thị trường, nhu cầu tăng thêm sản
phẩm.
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
6/7/2010 39
3. Dự kiến hình thức đầu tư, quy mô, phương án sản
xuất dịch vụ.
- Mục tiêu dự án.
- Sơ bộ phân tích các phương án sản phẩm và dịch
vụ.
- Đề xuất các p/a về hình tức đầu tư: mới, cải tạo,
mở rộng.
- Loại hình doanh nghiệp: Nhà nước, tư nhân,
TNHH, Cty cổ phần...
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
6/7/2010 40
4. Xác định nhu cầu các yếu tố đầu vào.
- Nhu cầu nguyên vật liệu, nhiên liệu, năng
lượng...
- Phân tích khả năng về nguồn, điều kiện
đảm bảo các nhu cầu trên.
- Đề xuất hướng về các giải pháp đảm bảo
yếu tố đầu vào.
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
6/7/2010 41
5. Khu vực địa điểm: Cần có ít nhất 2 địa điểm.
- Các yêu cầu về mặt bằng.
- Đánh giá tổng quát về các yếu tố ảnh hưởng đến
giá thành sản phẩm, kinh phí xây dựng, chi phí
trong quá trình s/xuất.
- Mối quan hệ với quy hoạch tổng thể của ngành và
vùng lãnh thổ.
- Các chính sách xã hội về địa điểm.
- Phân tích các điều kiện cơ bản: tự nhiên, xã hội, kỹ
thuật, quy hoạch...
- Phân tích địa điểm: di dân tái định cư, các yếu tố
tăng chi phí ban đầu, sự thay đổi xã hội khi có dự
án.
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
6/7/2010 42
6. Phân tích công nghệ, kỹ thuật.
- Giới thiệu tổng quát các loại hình công
nghệ, ưu nhược điểm, ảnh hưởng đến mối
trường sinh thái. Hướng giải quyết về
nguồn cung câp thiết bị. Từ đó đề nghị sơ
bộ chọn công nghệ.
- Các yêu cầu và giải pháp xây dựng: Điều
kiện địa hình, địa chất, thủy văn. Sơ bộ kiến
nghị giải pháp, kỹ thuật xây dựng và tổ
chức thi công.
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
86/7/2010 43
7. Phân tích đánh giá tác động môi trường.
8. Kiến trúc, xây dựng, thi công xây lắp.
- Xây dựng: Các p/a bố trí tổng thể mặt bằng, tiêu
chuẩn công trình, p/a kết cấu các hạng mục chính.
Xử lý chất thải (nếu có). Khối lượng các hạng mục
kèm theo. Nhu cầu vật tư nguyên liệu.
- Tổ chức thi công: Điều kiện tổ chức thi công (địa
bàn, nguồn cung cấp nguyên vật liệu, lao động...)
Giải pháp thi công, hình thức thi công. Tổng tiến
độ thi công có sơ đồ kèm theo.
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
6/7/2010 44
9. Tổ chức quản lý sản xuất và bố trí lao động
- Sơ đồ quản lý sản xuất: Tổ chức quản lý, các
bộ phận sản xuất trực tiếp, tiêu thụ sản
phẩm, cơ cấu tổ chức.
- Nhân lực: Gián tiếp, trực tiếp.
- Các chi phí: Quản lý, phân xưởng, hành
chính, nhân công, đào tạo, bảo hiểm....
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
6/7/2010 45
10. Nguồn vốn và phân tích kinh tế, phân tích tài
chính.
- Tài chính: Thành phần vốn, nguồn vốn, tiến độ huy
động. Các bảng biểu tính về: Giá thành, kế hoạch
trã nợ, cân đối dòng tiền, chỉ tiêu tài chính phương
án kiến nghị: FIRR, B/C, NPV.
- Kinh tế: Lợi ích mang lại cho đất nước, thu hút lao
động, lợi ích và tác động xấu môi trường, những
lợi ích khác.
Chú ý: Các sự lựa chọn, so sánh các bước nêu trên
đều dựa trên cơ sở phân tích kinh tế tài chính.
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
6/7/2010 46
11. Tổ chức thực hiện.
12. Kết luận và kiến nghị.
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
6/7/2010 47
VÍ DỤÏ THAM KHẢÛ O BIÊN CHÊ ÁÁ
HỒÀ SƠ DỰÏ ÁÙ N ĐẦÀ U TƯ
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
6/7/2010 48
THÀNH PHẦN HỒ SƠ DỰ ÁN ðẦU TƯ XÂY
DỰNG CƠNG TRÌNH THỦY ðIỆN
PHẦN 1: THUYẾT MINH DỰ ÁN
• BÁO CÁO TĨM TẮT
• TẬP 1.1 – THUYẾT MINH CHUNG
• TẬP 1.2 – ðÁNH GIÁ TÁC ðỘNG MƠI
TRƯỜNG & KH BỒI THƯỜNG
PHẦN 2: THIẾT KẾ CƠ SỞ DỰ ÁN
• TẬP 2.1 – GIỚI THIỆU DỰ ÁN VÀ CÁC TIÊU
CHUẨN THIẾT KẾ
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
96/7/2010 49
TẬP 2.2 – ðIỀU KIỆN TỰ NHIÊN KHU VỰC DỰ
ÁN
• QUYỂN 1 – ðẶC ðIỂM KHÍ HẬU THỦY VĂN
• QUYỂN 2 – CƠ SỞ TRẮC ðẠC ðỊA HÌNH
• QUYỂN 3 – ðIỀU KIỆN ðỊA CHẤT CƠNG
TRÌNH
• QUYỂN 4 – TẬP BẢN VẼ ðỊA CHẤT CƠNG
TRÌNH
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
6/7/2010 50
• TẬP 2.3 THỦY NĂNG KINH TẾ NĂNG
LƯƠïNG
• TẬP 2.4 CÔNG TRÌNH THỦY CÔNG & THIẾT
BỊ CÔNG NGHỆ
QUYỂN 1 CÔNG TRÌNH THỦY CÔNG
QUYỂN 2 THIẾT BỊ CÔNG NGHỆ
QUYỂN 3 MAïNG ĐIỆN ĐẤU NỐI VÀ
ĐỒNG BỘ
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
6/7/2010 51
- TẬP 2.5 PHÂN TÍCH KINH TẾ TÀI CHÍNH
- TẬP 2.6 TỔ CHỨC THI CÔNG
- TẬP 2.7 TỔNG MỨC ĐẦU TƯ
- TẬP 2.8 BAûN VẼ VÀ PHUï LUïC TÍNH TOÁN
QUYỂN 1 BAûN VẼ THIẾT KẾ CƠ SỞ
QUYỂN 2 BAûN VẼ PHƯƠNG ÁN SO SÁNH
QUYỂN 3 PHỤ LỤC TÍNH TOÁN
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
6/7/2010 52
THÀNH PHẦN HỒ SƠ
• DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DỰ ÁN DU LỊCH
1. SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ.
2. NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG.
• Tình hình phát triển du lịch thế giới, vùng, Việt
Nam. Tình hình giá cả, chất lượng phục vụ (giá
thuê phòng tham khảo bằng 1/100 suất đầu tư
một phòng). Khả năng đảm bảo nguồn khách, kế
hoạch quản cáo tiếp thị. Mục tiêu, đặc điểm dự
án.
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
6/7/2010 53
3. ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Lực chọn địa điểm. Các đặc điểm kinh tế xã hội
liên quan đến địa điểm lựa chọn. Các vấn đề liên
quan đến quy hoạch địa phương.
4. NGHIÊN CỨU KỸ THUẬT
Đối tượng khách hành. Đánh giá hệ số sử dụng
phòng. Lựa chọn quy mô, chất lượng, giá cả hợp
lý.
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
6/7/2010 54
5. CÁC GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC VÀ XÂY
DỰNG
Các hạng mục công trình (chính, phụ trợ), qui
hoạch tổng thể mặt bằng, dạng kết cấu xây
dựng, giải pháp xây dựng, nguyên tắc thiết
kế và xây dựng. Phương pháp, tổ chức, tiến
độ thi công.
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
10
6/7/2010 55
THÀNH PHẦN HỒ SƠ ĐẦU TƯ DỰ ÁN
CÔNG TRÌNH CÔNG NGHIỆP
1. SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ ĐỂ KHAI. THÁC, CHẾ
BIẾN LOẠI SẢN PHẨM ĐÓ.
2. LỊCH SỬ PHÁT TRIỂN CỦA THẾ GIỚI VÀ TRONG
NƯỚC: CÔNG NGHỆ, PHƯƠNG PHÁP...
3. NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG.
4. ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG.
5. CÁC GIẢI PHÁP CÔNG NGHỆ VÀ TÍNH TOÁN.
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
6/7/2010 56
6. CÁC GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC.
7. SƠ BỘ ƯỚC TÍNH NHU CẦU LAO ĐỘNG VÀ GIẢI
PHÁP TỔ CHỨC SẢN XUẤT.
8. CÁC BIỆN PHÁP BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG MÔI SINH,
CHỐNG TỔN THẤT TÀI NGUYÊN.
9. TÍNH TOÁN HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH.
10. TÍNH TOÁN HIỆU QUẢ KINH TẾ.
11. CÁC ĐIỀU KIỆN VỀ TỔ CHỨC LAO ĐỘNG.
12. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ.
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
6/7/2010 57
HẾÁ T CHƯƠNG 1 & 2
PGS. Dr. Nguyễn Thống
LẬP & THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
Chương 1 & 2: Khái niệm về đầu tư & nội dung Lập dự án đầu tư
Các file đính kèm theo tài liệu này:
- chuong1_2_phantichduan_kniem_ndung_ppt_4351.pdf