Cách thức đẩy thị trường bđs

Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang ­ 44KT2 v n tin c y có tính pháp lý đ h tr c ng i bán và ng i mua khi tham giaấ ậ ể ỗ ợ ả ườ ườ giao d ch trên th tr ng BĐS – nhà đ t.ị ị ườ ấ Đ làm đ c các vi c trên các đ a ph ng đ c bi t là các thành ph l nể ượ ệ ị ươ ặ ệ ở ố ớ c n s m thành l p trung tâm giao d ch BĐS chính th c v i các ch c năng t iầ ớ ậ ị ứ ớ ứ ố th sau:ể - Ch c năng thông tinứ : các trung tâm môi gi i ph i cung c p các thông tinớ ả ấ v ngu n cung BĐS – nhà đ t, bao g m c c a khu v c Nàh n c, các doanhề ồ ấ ồ ả ủ ự ướ nghi p và các cá nhân có BĐS tham gia vào ngu n cung trên th tr ng. Ngu nệ ồ ị ườ ồ cung BĐS bao g m c các hàng hoá hi n t i, các hàng hoá đang trong khu v cồ ả ệ ạ ự quy ho ch phát tri n trong t ng lai theo các h n đ nh đ u t th c hi n và cácạ ể ươ ạ ị ầ ư ự ệ khu v c h n ch phát tri n, h n ch mua bán trao đ i theo cũng nh các thôngự ạ ế ể ạ ế ổ ư tin quy ho ch phát tri n đô th và các d án đ u t phát tri n BĐS. Các thôngạ ể ị ự ầ ư ể tin v hàng hoá BĐS không ch gi i h n đ i v i các d ng nhà đ t mà c nề ỉ ớ ạ ố ớ ạ ấ ở ầ ph i m r ng sang các lĩnh v c BĐS văn phòng, công s , d ch v , công nghi pả ở ộ ự ở ị ụ ệ và không ch trong ph m vi mua bán mà bao hàm c các quan h giao d ch thuê,ỉ ạ ả ệ ị cho thuê, th ch p, đ u giá.ế ấ ấ - Ch c năng th m đ nhứ ẩ ị : các trung tâm th c hi n ch c năng th m đ nh cácự ệ ứ ẩ ị đ c tr ng c a BĐS, tính pháp lý cũng nh th c hi n các d ch v pháp lý v cácặ ư ủ ư ự ệ ị ụ ề BĐS tham gia giao d ch. Trung tâm ph i ch u trách nhi m và có đ y đ đ tinị ả ị ệ ầ ủ ộ c y v các thông tin pháp lý cũng nh các đ c đi m kinh t k thu t c a BĐSậ ề ư ặ ể ế ỹ ậ ủ tham gia giao d ch qua trung tâm. Trung tâm ph i ti n hành có ch t l ng đị ả ế ấ ượ ể ho t đ ng đ nh giá BĐS giao d ch đ c chính xác, phù h p làm c s đ hìnhạ ộ ị ị ượ ợ ơ ở ể thành giá c mua bán trao đ i gi a các bên tham gia giao d ch. Trung tâm làmả ổ ữ ị trung gian h ng d n th c hi n quá trình ti n hành các th t c giao d ch gi aướ ẫ ự ệ ế ủ ụ ị ữ bên mua và bán đ m b o đúng trình t và quy đ nh c a pháp lu t v giao d chả ả ự ị ủ ậ ề ị BĐS. Trung tâm s thay m t (ho c giúp đ ) các bên mua và bán th c hi n cácẽ ặ ặ ỡ ự ệ th t c giao d ch v i c quan Nhà n c đ đ m b o các giao d ch đ c b oủ ụ ị ớ ơ ướ ể ả ả ị ượ ả 154 Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang ­ 44KT2 h b ng pháp lu t và giúp Nhà n c th c hi n đ c vi c kiêm soát v i cácộ ằ ậ ướ ự ệ ượ ệ ớ quan h giao d ch BĐS trên th tr ng giao d ch chính th c.ệ ị ị ườ ị ứ - Ch c năng c u n iứ ầ ố : trung tâm s làm c u n i cho các vi c th c hi nẽ ầ ố ệ ự ệ thanh toán gi a hai bên cung nh gi ói thi u các ngu n cung c p tài chính choữ ư ệ ồ ấ nh ng ng i có nhu c u vây v n th ch p b ng tài chính các BĐS tham giaữ ườ ầ ố ế ấ ằ giao d ch.ị M t yêu c u c t y u đ t ra là ho t đ ng c a các trung tâm ph i mang l i sộ ầ ố ế ặ ạ ộ ủ ả ạ ự ti n l i và h u ích cho c ng i tham gia cung c u v BĐS, đ m b o cho cácệ ợ ữ ả ườ ầ ề ả ả BĐS tham gia giao d ch đ c th c hi n nhanh chóng, tin cây, an toàn và tinị ượ ự ệ t ng.ưở Bên c nh đó Nhà n c c n có các bi n pháp qu n lý ho t đ ng c a hạ ướ ầ ệ ả ạ ộ ủ ệ th ng d ch v môi gi i nhà đ t trên đ a bàn, đ a h th ng môi gi i vào ho tố ị ụ ớ ấ ị ư ệ ố ớ ạ đ ng nh là m t khâu c a quá trình v n hành th tr ng BĐS. Nh ng v n độ ư ộ ủ ậ ị ườ ữ ấ ề c b n đ c ng c ho t đ ng c a h th ng thông d ch v t v n môi gi iơ ả ể ủ ố ạ ộ ủ ệ ố ị ụ ư ấ ớ BĐS g m:ồ  Ki m soát các t ch c, cá nhân đăng ký tham gia d ch v t v n môi gi iể ổ ứ ị ụ ư ấ ớ v BĐS. Ng i làm d ch v t v n môi gi i ph i đăng ký ho t đ ng v iề ườ ị ụ ư ấ ớ ả ạ ộ ớ c quan qu n lý Nhà n c và đ c Nhà n c cho phép m i đ c ho tơ ả ướ ượ ướ ớ ượ ạ đ ng t v n môi gi i. Nh ng ng i t v n môi gi i ph i ch u tráchộ ư ấ ớ ữ ườ ư ấ ớ ả ị nhi m tr c pháp lu t v k t qu c a các ho t đ ng t v n và môi gi iệ ướ ậ ề ế ả ủ ạ ộ ư ấ ớ nh : ch u trách nhi m v tính trung th c trong các thông tin v tính phápư ị ệ ề ự ề lý c a BĐS đ a vào môi gi i giao d ch, ch u trách nhi m v k t quủ ư ớ ị ị ệ ề ế ả đ nh giá và hình thành giá c c a BĐS giao d ch và ch u trách nhi m vị ả ủ ị ị ệ ề k t qu c a các d ch v khác. Nh v y, ch có nh ng ng i có đ tế ả ủ ị ụ ư ậ ỉ ữ ườ ủ ư cách pháp nhân, có đ trình đ chuyên môn v môi gi i BĐS m i đ củ ộ ề ớ ớ ượ tham gia các d ch v môi gi i v BĐS.ị ụ ớ ề 155 Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang ­ 44KT2  Ki m soát tính công khai c a các thông tin và ch t l ng d ch v t v n,ể ủ ấ ượ ị ụ ư ấ nh ng ng i t v n đ c quy n yêu c u các c quan qu n lý Nhà n cữ ườ ư ấ ượ ề ầ ơ ả ướ xác nh n thông tin pháp lý v BĐS.ậ ề  Thúc đ y s ra đ i và phát tri n c a các d ch v t v n và môi gi i t ngẩ ự ờ ể ủ ị ụ ư ấ ớ ổ h p cho các nhu c u có liên quan đ n ho t đ ng giao d ch v BĐS nh :ợ ầ ế ạ ộ ị ề ư d ch v cung c p thông tin hàng hoá BĐS, d ch v ki m tra t v n tínhị ụ ấ ị ụ ể ư ấ pháp lý c a BĐS, d ch v đ nh giá BĐS, d ch v thanh toán và cho vayủ ị ụ ị ị ụ th ch p BĐS và d ch v hoàn thi n h s giao d ch v BĐS. Nh ngế ấ ị ụ ệ ồ ơ ị ề ữ đ n v d ch v này s thay m t bên mua và bên bán th c hi n đ y đơ ị ị ụ ẽ ặ ự ệ ầ ủ các th t c c n thi t đ BĐS đ c giao d ch m t cách h p pháp, củ ụ ầ ế ể ượ ị ộ ợ ơ quan t v n ph i ch u trách nhi m tr c pháp lu t v ch t l ng và tínhư ấ ả ị ệ ướ ậ ề ấ ượ pháp lý c a các d ch v này.ủ ị ụ 156 Trung tâm giao dịch Ngân hàng Sở tài nguyên môi trườn g Cơ quan thuế Các ngành có liên quan Các tổ chức kinh doanh Sở quy hoạch Các cá nhân có nhu cầu BĐS Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang ­ 44KT2 8. ng d ng công ngh tin h c đ góp ph n qu n lý th tr ng BĐS – nhàứ ụ ệ ọ ể ầ ả ị ườ đ tấ Ch th s 58/CT-TW, ngày 17/10/2000 c a B Chính tr Ban Ch p hànhỉ ị ố ủ ộ ị ấ Trung ng khoá 8 v ươ ề “Đ y m nh ng d ng và phát tri n công ngh thông tinẩ ạ ứ ụ ể ệ ph c v s nghi p hoá, công nghi p hoá”ụ ụ ự ệ ệ . Ch th đã nêu nhi m v ng d ngỉ ị ệ ụ ứ ụ Công ngh thông tin đ i v i các c quan Đ ng và Nhà n c trong giai đo nệ ố ớ ơ ả ướ ạ 2001 – 2005: “Các c quan Đ ng, Nhà n c, các t ch c chính tr – xã h i điơ ả ướ ổ ứ ị ộ đ u trong vi c tri n khai ng d ng công ngh thông tin trong các ho t d ngầ ệ ể ứ ụ ệ ạ ộ theo ph ng châm đ m b o ti t ki m, thi t th c và hi u qu lâu dài. Tin h cươ ả ả ế ệ ế ự ệ ả ọ hoá ho t đ ng c a các c quan Đ ng và Nhà n c là m t b ph n h u cạ ộ ủ ơ ả ướ ộ ộ ậ ữ ơ quan tr ng c a c i cách hành chính qu c gia, là nhi m v th ng xuyên c aọ ủ ả ố ệ ụ ườ ủ c quan nh m tăng c ng năng l c qu n lý, nâng cao năng su t, ch t l ngơ ằ ườ ự ả ấ ấ ượ hi u qu . Các c p u , t ch c Đ ng ch đ o kh n tr ng xây d ng các hệ ả ấ ỷ ổ ứ ả ỉ ạ ẩ ươ ự ệ th ng thông tin c n thi t ph c v l i ích công c ng c a nhân dân, ph c v số ầ ế ụ ụ ợ ộ ủ ụ ụ ự lãnh đ o c a Đ ng, qu n lý c a Nhà n c. S m hoàn th ên, th ng xuyênạ ủ ả ả ủ ướ ớ ị ườ nâng c p đ s d ng có hi u qu m ng thông tin di n r ng c a Đ ng vàấ ể ử ụ ệ ả ạ ệ ộ ủ ả Chính ph . B o đ m đ n năm 2005 v c b n xây d ng và đ a vào ho t d ngủ ả ả ế ề ơ ả ự ư ạ ộ h th ng thông tin đi n t c a Đ ng, Chính ph ”ệ ố ệ ử ủ ả ủ H th ng thông tin đ c xây d ng theo mô hình 4 thành ph n.ệ ố ượ ự ầ * Ch c năng c a h th ngứ ủ ệ ố + Nh p d li u: t ch c theo m ng và truy c p đ nh kỳậ ữ ệ ổ ứ ạ ậ ị + L u tr s li u: Theo đúng quy chu n đ i v i kh i l ng l n thông tin.ư ữ ố ệ ẩ ố ớ ố ượ ớ 157 Cơ sở dữ liệu Thiết bị (phần cứng + phần mềm) Tổ chức (quy trình và tổ Con n g Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang ­ 44KT2 + Phân tích d li u: Phân tích t ng h p thông tin ph c v yêu c u ho chữ ệ ổ ợ ụ ụ ầ ạ đ nh chính sách, chi n l c trong qu n lý và phát tri n th tr ng BĐS.ị ế ượ ả ể ị ườườ + Hi n th , truy c p d li u: V a cung c p thông tin, v a phân tích thôngể ị ậ ữ ệ ừ ấ ừ tin, v a phân tích s li u:ừ ố ệ * Yêu c u c a h th ngầ ủ ệ ố : Tính m và đ ng c a h th ng đ m b o thích nghiở ộ ủ ệ ố ả ả t t nh t, nâng c p và có th liên k t v i các h th ng thông tin khác có liênố ấ ấ ể ế ớ ệ ố quan nh h th ng thông tin qu c gia, h th ng thông tin quy ho ch, thông tinư ệ ố ố ệ ố ạ xây d ng, qu n lý hành chính…Tính hi n đ i, d s d ng và có đ tin c y cao,ự ả ệ ạ ễ ử ụ ộ ậ có tính đ n kh năng s d ng công ngh c a cán b các c p, ho t đ ng liênế ả ử ụ ệ ủ ộ ấ ạ ộ t c, s d ng giao di n Menu đ s d ng.ụ ử ụ ệ ể ử ụ * Tính liên thông và h th ngệ ố : H th ng cung c p thông tin trên m t n n dệ ố ấ ộ ề ữ li u không gian th ng nh t, đ m b o liên thông các c p, các s ngành. Ph ngệ ố ấ ả ả ấ ở ươ án thi t k t ng th h th ng thông tin th tr ng BĐS.ế ế ổ ể ệ ố ị ườ * Thi t k t ng th bao g m các n i dung và yêu c u sauế ế ổ ể ồ ộ ầ : Linh ho t trongạ s d ng, có tính đ ng nh t và kh năng s d ng dùng chung h th ng m theoử ụ ồ ấ ả ử ụ ệ ố ở tiêu chu n qu c t , có đ an toàn cao, d phát hi n s c , ph c h i nhanh, làẩ ố ế ộ ễ ệ ự ố ụ ồ d ng tr c tuy n (online).ạ ự ế * Thi t k d ng c s d li u h th ngế ế ạ ơ ở ữ ệ ệ ố : - Các Input • D li u b n đ thu th p t đ ho trên b n đ s , b n đ gi y, cácữ ệ ả ồ ậ ừ ồ ạ ả ồ ố ả ồ ấ s đ , b n v , s li u đo đ c, đi u tra.ơ ồ ả ẽ ố ệ ạ ề • D li u thu c tính d ng ch s , văn b n, bi u đ , đ th , âm thanh,ữ ệ ộ ở ạ ữ ố ả ể ồ ồ ị hình nh… đ chú thích, ch d n, mô t d li u b n đ .ả ể ỉ ẫ ả ữ ệ ả ồ - C u trúc c s d li u và các ho t đ ng: Đó là h th ng g m h c s dấ ơ ở ữ ệ ạ ộ ệ ố ồ ệ ơ ở ữ li u chung nh h quy chi u, h to đ , ranh gi i, đ a gi i… và các h c sệ ư ệ ế ệ ạ ộ ớ ị ớ ệ ơ ở d li u khác nh :ữ ệ ư 158 Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang ­ 44KT2 • C s d li u b n đ : đ a hình, đ a chính, quy ho ch… v i nhi uơ ở ữ ệ ả ồ ị ị ạ ớ ề phân l p theo đ c đi m, đ l n, m c đích hi n th …ớ ặ ể ộ ớ ụ ể ị • C s d li u thu c tính: đ a danh, các chú gi i, ký hi u thông tin vơ ở ữ ệ ộ ị ả ệ ề pháp lý, kinh t , xã h i, t nhiên.ế ộ ự • M t s bài toán đi n hình nh : Ch ng ghép b n đ đ tìm ki mộ ố ể ư ồ ả ồ ể ế thông tin tích h p, biên t p b n đ theo ch đ m i, tính toán s li uợ ậ ả ồ ủ ề ớ ố ệ th ng kê…ố - Các Output • Cung c p thông tin cho th c hi n các nhi m v và n i dung c a qu nấ ự ệ ệ ụ ộ ủ ả lý Nhà n c đ i v i th tr ng BĐS.ướ ố ớ ị ườ • Cung c p thông tin cho phép lãnh đ o gi i quy t và quy t đ nh cácấ ạ ả ế ế ị v n đ liên quan trong ph m vi ranh gi i qu n lý.ấ ề ạ ớ ả • Cung c p thông tin cho các ngành có liên quan: Xây d ng, ki n trúc,ấ ự ế qu n lý nhà đ t, th tr ng ch ng khoán…ả ấ ị ườ ứ • Cung c p thông tin ban đ u ph c v nghiên c uấ ầ ụ ụ ứ • Cung c p thông tin ph c v vi c mua bánấ ụ ụ ệ * An toàn thông tin h th ngệ ố - Các nguyên t c ắ • Đ c b o v , ch ng l i vi c c tình hay vô tình s d ng saiượ ả ệ ố ạ ệ ố ử ụ • An toàn ph i đ c qu n lý trong su t th i gian ph c h i s cả ượ ả ố ờ ụ ồ ự ố - M t s bi n pháp.ộ ố ệ • Qu n lý, ki m tra, các đĩa m m l u đ ng.ả ể ề ư ộ • Ki m tra đ i t ng thâm nh p t bên ngoài b ng vi c ki m tra d uể ố ượ ậ ừ ằ ệ ể ấ vân tay khi xâm nh p vào máy ch hay ph i đăng nh p đ ki m traậ ủ ả ậ ể ể tr c khi vào trang Web.ướ - Sao l u và khôi ph c d li u: theo ch đ đinh kỳ theo cách sao d phòngư ụ ữ ệ ế ộ ự ki u gia tăngể - Gi i pháp khi x y ra s cả ả ự ố 159 Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang ­ 44KT2 • Phát hi n và gi i quy t s c .ệ ả ế ự ố • S d ng các thi t b d trử ụ ế ị ự ữ • Chu n b các cán b có kh năng gi i quy t s cẩ ị ộ ả ả ế ự ố 160 Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang ­ 44KT2 Qu n tr H th ngả ị ệ ố Phòng đ a chính qu n Máy ch Webị ậ ủ Máy in Phòng đ a chính huy nị ệ Máy ch d li u nhà đ t Máy inủ ữ ệ ấ Chu n hoá s li uẩ ố ệ Nh p sô li u c p nh t bi n đ ngậ ệ ậ ậ ế ộ Phân tích s li uố ệ Tra c u thôngtinứ M t kh u Scanner Quy ho ch Đ nh giá Thu Thông tin chi ti t Thông tinậ ẩ ạ ị ế ế TH Cơ sở dữ liệu đất đai đơn đăn g Interne t 161 Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang ­ 44KT2 162 K t lu nế ậ “Th c tr ng và m t s bi n pháp thúc đ y th tr ng BĐS – nhà đ tự ạ ộ ố ệ ẩ ị ườ ấ Hà N i”ở ộ là đ tài có ý nghĩa th c ti n cao. Thúc đ y và khuy n khích sề ự ễ ẩ ế ự phát tri n c a th tr ng BDS – nhà đ t vi c, đ ra m t h th ng các gi i phápể ủ ị ườ ấ ệ ề ộ ệ ố ả toàn di n và đ ng b là v n đ mang tính th i s và b c xúc. Gi i quy t đ cệ ồ ộ ấ ề ờ ự ứ ả ế ượ v n đ trên s phát huy đ c nh ng đi m m nh c a th tr ng BĐS – nhà đ tấ ề ẽ ượ ữ ể ạ ủ ị ườ ấ đóng góp tích c c trong n n kinh t qu c dân đ ng th i h n ch nh ng h uự ề ế ố ồ ờ ạ ế ữ ậ qu x u mà th tr ng BĐS – nhà đ t mang l i.ả ấ ị ườ ấ ạ Trong 15 tu n th c hi n đ án t t nghi p v i đ tài ầ ự ệ ồ ố ệ ớ ề “Th c tr ng và m tự ạ ộ s bi n pháp thúc đ y th tr ng BĐS – nhà đ t Hà N i”ố ệ ẩ ị ườ ấ ở ộ đ án đã gi iồ ả quy t đ c các n i dung ch y u sau:ế ượ ộ ủ ế Nh n di n v th tr ng BĐS – nhà đ t Hà N i trong nh ng th iậ ệ ề ị ườ ấ ở ộ ữ ờ gian qua. Đây là m t công vi c quan tr ng trong quá trình tìm ra các bi n pháp thúcộ ệ ọ ệ đ y s phát tri n th tr ng BĐS vì t nh ng phân tích trên s tìm ra nh ngẩ ự ể ị ườ ừ ữ ẽ ữ m t y u m t đ c trong quá trình phát tri n cũng nh nh ng t n t i y u kémặ ế ặ ượ ể ư ữ ồ ạ ế t đó tìm ra nh ng nguyên nhân và bi n pháp thúc đ y.ừ ữ ệ ẩ Các u đi m trong quá trình phát tri nư ể ể • Các nhu c u v nhà - đ t đ c đáp ng đ y đ h n c v m t ch tầ ề ấ ượ ứ ầ ủ ơ ả ề ặ ấ l ng l n s l ngượ ẫ ố ượ • Các ho t đ ng trong th tr ng quy n s d ng đ t đã t o ra nh ngạ ộ ị ườ ề ử ụ ấ ạ ữ chuy n bi n đ t phá.ể ế ộ • Th tr ng nhà đ t phát tri n sôi đ ng.ị ườ ấ ể ộ • Th tr ng kinh doanh m t b ng xây d ng, kinh doanh di n tích vănị ườ ặ ằ ự ệ phòng, khách s n, nhà hàng, khu vui ch i gi i trí… đã có nhi u kh iạ ơ ả ề ở s c.ắ §å ¸n tèt nghiÖp Vò ThÞ Thu Trang - 44KT2 • Công tác qu n lý Nhà n c đ i v i th tr ng này có đi u ki n hoànả ướ ố ớ ị ườ ề ệ thi n, thu ngân sách Nhà n c t lĩnh v c này không ng ng tăng lên.ệ ướ ừ ự ừ Nh ng t n t i y u kém trong quá trình phát tri nữ ồ ạ ế ể • T l giao d ch phi chính quy cao, tình tr ng vi ph m quy đ nh v nàhỷ ệ ị ạ ậ ị ề đ t cao.ấ • M t cân đ i cung c u nhà đ t.ấ ố ầ ấ • Th tr ng “nóng, l nh” b t th ng, giá c d bi n đ n d d n đ nị ườ ạ ấ ườ ả ễ ế ộ ễ ẫ ế n n đ u c trong nhà đ t.ạ ầ ơ ấ • Quy trình mua bán ph c t p, qua nhi u trung gian không c n thi t, t nứ ạ ề ầ ế ố nhi u th i gian, chi phi giao d ch cao.ề ờ ị • Còn t n t i c ch bao c p, còn có s phân bi t không c n thi t gi aồ ạ ơ ế ấ ự ệ ầ ế ữ qu c doanh, ngoài qu c doanh, gi a trong n c và ngoài n c trongố ố ữ ướ ướ c ch chính sách, trong qu n lý đi u hành c a b máy Nhà n c vơ ế ả ề ủ ộ ứơ ề lĩnh v c BĐS và th tr ng BĐS.ự ị ườ • Thông tin không đ y đ , thi u minh b ch và khó ti p c n.ầ ủ ế ạ ế ậ Nguyên nhân c a các y u kém trênủ ế • Khung pháp lý thi u đ ng b và hay thay đ i.ế ồ ộ ổ • Các chính sách đ i v i th tr ng BĐS thi u đ ng b và ch a h p lý.ố ớ ị ườ ế ồ ộ ư ợ • Năng l c qu n lý, t ch c c a b máy Nhà n c còn kém.ự ả ổ ứ ủ ộ ướ Phân tích m t s kinh nghi m qu n lý th tr ng BĐS t i m t sộ ố ệ ả ị ườ ạ ộ ố n c trên th gi i và các bài h c kinh nghi m cho Vi t Nam.ướ ế ớ ọ ệ ệ Đ ra các bi n pháp thúc đ y s phát tri n th tr ng BĐS – nhà đ t ề ệ ẩ ự ể ị ườ ấ ở Hà N i. ộ • Bi n pháp đ i m i công tác quy ho ch, xây d ng quy ho ch, kệ ổ ớ ạ ự ạ ế ho ch t ng th v phát tri n các vùng và s d ng đ t đai có hi u quạ ổ ể ề ể ử ụ ấ ệ ả đáp ng các m c tiêu phát tri n kinh t , xã h i đ t n c.ứ ụ ể ế ộ ấ ướ 164 §å ¸n tèt nghiÖp Vò ThÞ Thu Trang - 44KT2 • Bi n pháp t o l p và phát tri n th tr ng hàng hoá cho th tr ng nhàệ ạ ậ ể ị ườ ị ườ đ tấ • Bi n pháp xây d ng năng l c th ch và t ch c tham gia th tr ngệ ự ự ể ế ổ ứ ị ườ nhà đ tấ • Thúc đ y s phát tri n c a th tr ng b ng vi c s d ng các bi nẩ ự ể ủ ị ườ ằ ệ ử ụ ệ pháp tài chính  Thu ti n s d ng đ t.ề ử ụ ấ  Đ i m i chính sách thu quy n s d ng đ t và l phí.ổ ớ ế ề ử ụ ấ ệ  H tr tài chính cho ng i có thu nh p th p mua ho c thuê nhàỗ ợ ườ ậ ấ ặ ở  T ch c đ nh giá BĐS – nhà đ tổ ứ ị ấ • Bi n pháp tăng c ng hi u qu và năng l c qu n lý nhà n c đ i v iệ ườ ệ ả ự ả ướ ố ớ th tr ng nhà đ tị ườ ấ • Bi n pháp t ch c cung c p thông tin cho th tr ng nhà đ tệ ổ ứ ấ ị ườ ấ • ng d ng các bi n pháp tin h c đ góp ph n qu n lý th tr ng nhàứ ụ ệ ọ ể ầ ả ị ườ đ tấ Trong các v n đ trên đ án đã đi vào gi i quy t đ c m i quan h gi aấ ề ồ ả ế ượ ố ệ ữ các nhân t nh h ng t i giá đ t và tìm ra đ c m i liên h gi a các v trí gópố ả ưở ớ ấ ượ ố ệ ữ ị ph n vào đi u ch nh giá đ t, phân tích lãi su t và th i h n vay lãi cho ng i cóầ ề ỉ ấ ấ ờ ạ ườ thu nh p th p, ng d ng tin h c trong qu n lý nhà đ t. Đây là các v n đ quanậ ấ ứ ụ ọ ả ấ ấ ề tr ng đang đ c quan tâm hi n nay.ọ ượ ệ Cu i cùng em xin bày t s bi t n th y giáo GS – TSKH Nguy n M uố ỏ ự ế ơ ầ ễ ậ Bành, cô giáo TS Vũ Th Hoà đã t n tình h ng d n ch b o em hoàn thành đị ậ ướ ẫ ỉ ả ồ án này. Do th i gian có h n đ tài không th tránh kh i nh ng sai sót cũng nhờ ạ ề ể ỏ ữ ư nhi u v n đ ch a gi i quy t đ n t n cùng em r t mong nh n đ c s đóngề ấ ề ư ả ế ế ậ ấ ậ ượ ự 165 §å ¸n tèt nghiÖp Vò ThÞ Thu Trang - 44KT2 góp c a các th y cô giáo cũng nh c a các b n sinh viên đ đ tài đ c hoànủ ầ ư ủ ạ ể ề ượ ch nh h n và có ý nghĩa thi t th c trong cu c s ng.ỉ ơ ế ự ộ ố 166 §å ¸n tèt nghiÖp Vò ThÞ Thu Trang - 44KT2 M c l cụ ụ 167 §å ¸n tèt nghiÖp Vò ThÞ Thu Trang - 44KT2 M đ uở ầ Ch ng Iươ M t s v n đ v th tr ng BĐSộ ố ấ ề ề ị ườ 1. Khái ni m BĐSệ 2. Khái ni m th tr ng BĐSệ ị ườ 1. Khái ni mệ 2. Tính t t y u c a quá trình hình thành và phát tri n thấ ế ủ ể ị tr ng BĐSườ 3. Phân lo i th tr ng BĐSạ ị ườ 3. Khái quát v th tr ng nhà đ tề ị ườ ấ 1. Khái ni m th tr ng nhà đ tệ ị ườ ấ 2. Đ c đi m c a th tr ng nhà đ t.ặ ể ủ ị ườ ấ I.2 . Th tr ng BĐS - nhà đ t mang tính khu v c sâu s c.ị ườ ấ ự ắ I.3 . Th tr ng BĐS - nhà đ t là th tr ng không hoànị ườ ấ ị ườ h o.ả 2.3.Cung th tr ng nhà đ t ph n ng ch m h n c u và làị ườ ấ ả ứ ậ ơ ầ ngu n cung có gi i h n.ồ ớ ạ 2.4 Th tr ng BĐS - nhà đ t có m i quan h ch t ch v iị ườ ấ ố ệ ặ ẽ ớ th tr ng tài chính – ti n t .ị ườ ề ệ 2.5. Toàn b quá trình ho t đ ng c a th tr ng BĐS – nhàộ ạ ộ ủ ị ườ đ t chia làm 3 khâu: s n xu t – l u thông – tiêu th .ấ ả ấ ư ụ 3. V trí c a th tr ng nhà đ t trong n n kinh t qu c dân.ị ủ ị ườ ấ ề ế ố 3.1. Th tr ng nhà đ t phát tri n là nhân t quan tr ng gópị ườ ấ ể ố ọ ph n phát tri n kinh t xã h i đ t n c và nâng cao đ iầ ể ế ộ ấ ướ ờ s ng c a các t ng l p dân c .ố ủ ầ ớ ư 3.2. Th tr ng nhà đ t là n i th c hi n tái s n xu t cácị ườ ấ ơ ự ệ ả ấ y u t s n xu t cho các nhà kinh doanh nhà đ t.ế ố ả ấ ấ 3.3 Đ ng thái phát tri n c a th tr ng nhà đ t tác đ ng t iộ ể ủ ị ườ ấ ộ ớ nhi u lo i th tr ng trong n n kinh t qu c dân, đ c bi tề ạ ị ườ ề ế ố ặ ệ là th tr ng ti n t .ị ườ ề ệ Trang 1 6 6 8 8 12 13 14 14 15 16 16 17 18 18 20 20 23 23 25 168 §å ¸n tèt nghiÖp Vò ThÞ Thu Trang - 44KT2 169