Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản

TR NG ĐH VÕ TR NG TO N ƯỜ ƯỜ Ả KHOA KINH TẾ L P ĐH TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG KHÓA Ớ I CÁC Y U T NH H NG Đ N GIÁ TR Ế Ố Ả ƯỞ Ế Ị B T Đ NG S NẤ Ộ Ả GVHD: H a Thanh Xuânứ Ngày hoàn thành: 18/07/2011 DANH SÁCH NHÓM H VÀ TÊNỌ MSSV 1.Tr n Th Tr ng Anầ ị ườ 0854030001 2.Ph m Minh Hi uạ ế 0854030030 3.Thái Văn Khanh 0854030036 4.Nguy n Th Thúy Li uễ ị ễ 0854030044 5.Lâm Quy n Nhề ư 0854030060 6.Ph m Nguy n Kim Ph ngạ ễ ụ 0854030066 7. Nguy n Th M Ph ngễ ị ỹ ươ 0854030071 8. Tr n Trung Ph ngầ ươ 0854030072 9. Nguy n Th Di m Ph ngễ ị ễ ượ 0854030073 10. Nguy n H u Thànhễ ữ 0854030082 11. Nguy n Thanh Toànễ 0854030092 12. Lê Thanh Tu nấ 0854030099 N i dungộ I. Các y u t có m i quan h tr c ti p v i BĐSế ố ố ệ ự ế ớ 1. Các y u t t nhiênế ố ự 2. Các y u t kinh tế ố ế 3. Các y u t liên quan đ n th tr ngế ố ế ị ườ II. Các y u t pháp lý liên quan đ n BĐSế ố ế III. Các y u t chung bên ngoàiế ố 1. Các y u t chính tr pháp lýế ố ị 2. Các y u t ph thu c v kinh t vĩ môế ố ụ ộ ề ế 3. Các y u t xã h iế ố ộ I. Các y u t có m i liên h tr c ti p ế ố ố ệ ự ế v i BĐSớ 1.Các y u t t nhiênế ố ự V trí b t đ ng s nị ấ ộ ả Đ c đi m trên m t và d i lòng đ tặ ể ặ ướ ấ Tình tr ng môi tr ngạ ườ I. Các y u t có m i liên h tr c ti p ế ố ố ệ ự ế v i BĐSớ 2. Các y u t kinh tế ố ế - Kh năng mang l i thu nh p t BĐSả ạ ậ ừ - Nh ng ti n nghi g n li n v i BĐSữ ệ ắ ề ớ I. Các y u t có m i liên h tr c ti p ế ố ố ệ ự ế v i BĐSớ 3. Các y u t liên quan đ n th tr ngế ố ế ị ườ - Tính h u d ng c a BĐSữ ụ ủ - Nhu c u c a BĐS trên th tr ngầ ủ ị ườ II. Các y u t v pháp lýế ố ề - Tình tr ng pháp lý c a BĐSạ ủ - Các gi y t ch ng th c pháp lý v quy n s ấ ờ ứ ự ề ề ử d ng đ t, s h u nhà và công trình xây d ngụ ấ ở ữ ự III. Các y u t chung bên ngoàiế ố 1. Các y u t chính tr pháp lýế ố ị - Các chính sách có tác đ ng gián ti pộ ế - Các chính sách có tác đ ng tr c ti pộ ự ế III. Các y u t chung bên ngoàiế ố 2. Các y u t thu c v kinh t vĩ môế ố ộ ề ế Tình tr ng cung c u BĐS và hi n tr ng vùng lân ạ ầ ệ ạ c nậ III. Các y u t chung bên ngoàiế ố 2. Các y u t thu c v kinh t vĩ môế ố ộ ề ế M c đ l m phátứ ộ ạ III. Các y u t chung bên ngoàiế ố 2. Các y u t thu c v kinh t vĩ môế ố ộ ề ế - Thu nh p bình quân hàng năm hay m c đ ậ ứ ộ tăng tr ng GDPươ III. Các y u t chung bên ngoàiế ố 2. Các y u t thu c v kinh t vĩ môế ố ộ ề ế - Kh năng đáp ng nhu c u tín d ng c a h ả ứ ầ ụ ủ ệ th ng tín d ngố ụ III.Các y u t chung bên ngoàiế ố 3. Các y u t xã h iế ố ộ - M t đ dân sậ ộ ố - D ch v , giáo d c, y tị ụ ụ ế - T p quán, thói quen, các m i quan hậ ố ệ Thuy t phong th yế ủ Thuy t Phong Th yế ủ Phong th y là gì?ủ Thuy t Phong Th yế ủ Vì sao Phong Th y nh h ng đ n giá tr BĐS?ủ ả ưở ế ị - Phong th y t t s giúp gi m thi u đ c tai h a ủ ố ẽ ả ể ượ ọ khi vào v n x uậ ấ gia tăng s thành công và may ự m n khi vào v n t t.ắ ậ ố - Phong th y có nh h ng không nh đ n v n ủ ả ưở ỏ ế ậ m nh c a nh ng thành viên s ng trong ngôi nhà ệ ủ ữ ố Thuy t Phong Th yế ủ Vi t Nam:ệ - Phong th y có t th i vua Hùngủ ừ ờ ,thu t phong ậ th y hình thành nên nhi u tr ng phái khác nhauủ ề ườ - Phong th y v n còn nhi u đi m ch a rõ ràng, ủ ẫ ề ể ư th ng nh t v n còn mang nhi u s huy n bíố ấ ẫ ề ự ề Thuy t Phong Th yế ủ Ph ng Tây hay Ph ng Đông khi xây d ng ươ ở ươ ự nhà đ u ph i ch n nh ng v trí h p v i môi ở ề ả ọ ữ ị ợ ớ tr ng đ a lí xung quanh đ a bànườ ị ị . Thuy t Phong Th yế ủ Quan ni m v Phong Th y: “nh t v , nh h ng”ệ ề ủ ấ ị ị ướ - Phía Đông nhà có đ i l (đ ng l n) thì nghèoạ ộ ườ ớ - Phía B c có đ i l thì hungắ ạ ộ - Phía Nam có đ i l thìạ ộ phú quý. Thuy t Phong Th yế ủ - H ng Đông h p phong th y s có nh ng nh ướ ợ ủ ẽ ữ ả h ng t t. ưở ố