Luật học - Chương 3: Kinh doanh dịch vụ bất động sản

CHƯƠNG 3 
 KINH DOANH DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN 1. Chủ thể kinh doanh dịch vụ bất động sản - Tổ chức, cá nhân trong nước - Người VN định cư ở NN - DN có vốn đầu tư NN 2. Điều kiện kinh doanh dịch vụ BĐS * Về hình thức đăng kí kinh doanh + Dưới hình thức DN hoặc HTX + Dưới hình thức cá nhân ĐKKD * Về chứng chỉ hành nghề + Trường hợp phải có chứng chỉ môi giới BĐS 3. Các hình thức kinh doanh dịch vụ BĐS 3.1 Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản ❖ Điều kiện - Không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản. ⇨Tìm kiếm đối tác ⇨ Đại diện theo uỷ quyền ⇨ Cung cấp thông tin, hỗ trợ ❖ Nội dung môi giới Bất động sản - Không phụ thuộc vào kết quản giao dịch - Do thoả thuận ❖ Thù lao môi giới Bất động sản - Phụ thuộc vào kết quả giao dịch - Do thoả thuận ❖ Hoa hồng môi giới Bất động sản - Quyền - Nghĩa vụ ❖ Quyền, nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân môi giới BĐS !Điều kiện cấp chứng chỉ: -Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ; -Tốt nghiệp PTTH trở lên; - Đã qua sát hạch về kiến thực MGBĐS ❖ Chứng chỉ môi giới BĐS Giá trị pháp lý của chứng chỉ môi giới BĐS - Có thời hạn sử dụng 5 năm - Trường hợp được cấp trước 1/7/2015 3.2 Kinh doanh dịch vụ sàn GDBĐS ❖Khái niệm ❖ Điều kiện ✓ Sàn giao dịch BĐS phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động 3.2 Kinh doanh dịch vụ sàn GDBĐS ❖ Nội dung hoạt động - Thực hiện việc giao dịch - Tổ chức việc bán - Giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin - Kiểm tra giấy tờ về BĐS - Làm trung gian 3.2 Kinh doanh dịch vụ sàn GDBĐS ❖ Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn - Quyền - Nghĩa vụ 3.2 Kinh doanh dịch vụ sàn GDBĐS ❖ Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia sàn - Quyền - Nghĩa vụ 3.3 Kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản - Khái niệm - Nội dung kinh doanh : ✓ Tư vấn pháp luật về bất động sản; ✓ Tư vấn về đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản; ✓ Tư vấn về tài chính bất động sản; ✓ Tư vấn về giá bất động sản; ✓ Tư vấn về hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản; 3.4. Kinh doanh dịch vụ quản lý BĐS ⇨ Khái niệm ⇨ Nội dung kinh doanh - Bán, chuyển nhượng. theo uỷ quyền - Cung cấp dịch vụ bảo đảm quy trì hoạt động bình thường của BĐS - Tổ chức thực hiện, bảo trì sửa chữa BĐS - Quản lý, giám sát việc khai thác, sử dụng BĐS - Thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với khách hàng, với Nhà nước theo uỷ quyền