Bản tin tuần VietRees Số 74: BẤT ĐỘNG SẢN Việt Nam

0 phòng KS 5 sao, 100 biệt thự 25 triệu USD Đang xây dựng P&I Resort Cty TNHH P&I (Nhật) 10 ha 10 triệu USD Đang xây dựng Kor Resort Tập đoàn khách sạn KOR (Mỹ) 39 ha - 220 phòng KS, 70 biệt thự 200 triệu USD Đang thiết kế VinaCapital Resort Tập đoàn Vina Capital 260 ha - 500 phòng KS 4 sao, 400 biệt thự, sân golf 36 lỗ, căn hộ… 120 triệu USD Đang xây dựng hạ tầng VietRees tổng hợp. Các cty bất động sản có thể liên hệ VietRees để cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574 DỰ ÁN MỚI Chú thích: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại. Dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua* Tuần 2 tháng 3/2009 Tuần 3 tháng 3/2009 Tp.HCM Các tỉnh khác KS 5 sao Hotel Investment (Phan Thiết) TTTM Promenada @ Canary (Bình Dương) KND sinh thái Tây Đô (Hậu Giang) KNO Vinagolf Hàn Thuyên (Đà Lạt) TTTM Espace Business Huế (TT - Huế) CC Megastar Dominium Tây Hồ Tây (Hà Nội) DỰ ÁN KÊU GỌI ĐẦU TƯ Các dự án bất động sản kêu gọi đầu tư có đăng tải trên bản tin Đầu tư Bất động sản Việt Nam trên trang web VietRees tại địa chỉ Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 70 - Trang 6 Đơn vị tài trợ: Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 74 Trang 6 www.VietRees.com NGUỒN CUNG DỰ ÁN Dành Cho Các Nhóm Đối Tượng Khách Hàng Có Nhu Cầu Khác Nhau 1. Nhà ở dành cho công nhân Theo khảo sát của Tổng LĐLĐ VN thì hiện nay có hơn 600.000 CNLĐ khao khát được thuê trọ nhà ở do nhà nước xây nhưng loại nhà này chỉ chiếm khoảng 1% tổng số nhà trọ của công nhân. Loại nhà ở cho thuê khá hơn được nhiều CNLĐ mơ ước là nhà ở do các doanh nghiệp xây dựng với chiều cao từ 3 đến 5 tầng. Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư Tp.HCM: KP1, Linh Trung, Thủ Đức 2 block CC 5 tầng cho công nhân Tổng Cty XD Sài Gòn Tiền Giang CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương vừa được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề nghị UBND tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm CC dành cho công nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng. Cty CP Hùng Vương Bà Rịa - Vũng Tàu: Mỹ Xuân, Tân Thành Khu CC dành cho NLĐ vừa được đưa vào hoạt động. GĐ 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng. Cty CP Giấy Sài Gòn Hà Nội: Xã Kim Chung (Đông Anh) 4/10 block nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công nhân đã hoàn thành. Các block nhà còn lại sẽ được hoàn thành vào T12/2008. Cty CP ĐT XD Hà Nội (Hancic) Hà Nội: 4/16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Thăng Long được đã bàn giao đưa vào sử dụng. Tổng Cty CP XNK XD Vinaconex Long An: Cụm Công Nghiệp Hải Sơn (xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa) Khu nhà ở rộng 7.000 m2 (380 phòng) dành cho 1.500 công nhân của Cty TNHH Dệt Đông Quang tại vừa đưa vào sử dụng. Tổng vốn đầu tư xây dựng là 20 tỷ đồng. Cty TNHH Dệt Đông Quang (02/10/2008) Vĩnh Long: Khóm 5, P.8, thị xã VL CC 4 tầng phục vụ CB-CNV, quân nhân chuyên nghiệp... với vốn đầu tư trên 37 tỷ đồng UBND tỉnh Vĩnh Long đã phê duyệt (03/10/2008) Tp.HCM: Huyện Nhà Bè và Q.9 Nhà lưu trú Hiệp Phước và 1 block CC ở Q.9 dành cho 1.600 công nhân KCN Hiệp Phước và Khu công nghệ cao. UBND Tp.HCM chỉ đạo (22/01/2009) Quảng Bình: Phường Bắc Lý, Tp. Đồng Hới, Tỉnh 4 block nhà chung cư cao 3 tầng (204 phòng) dành cho gần 1.000 công nhân Nhà máy may XK Hà Quảng và KCN Tây Bắc Đồng Hới với giá thuê là 100.000 đồng/ tháng/ người vừa được đưa vào sử dụng sau Tết Kỷ Sửu. Cty TNHH Đại Phong (04/02/2009) Nguồn: VietRees tổng hợp. Các Cty công ty bất động sản có thể cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574 www.VietRees.com Trang thông tin thị trường bất động sản chuyên nghiệp tại Việt Nam từ năm 2006 Góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 70 - Trang 7 Đơn vị tài trợ: Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 74 Trang 7 www.VietRees.com 2. Nhà ở Xã Hội Dành Cho Tái Định Cư Hay Người Dân Có Thu Nhập Trung Bình Thấp Không chỉ mua để đầu tư mà hiện nhu cầu nhà giá rẻ vẫn rất lớn. Chỉ tính riêng tại TP. HCM, theo khảo sát của Sở Xây dựng, hiện có khoảng hơn 1 triệu người (tương đương 250.000 hộ) đang có nhu cầu về nhà ở. Đa số người có nhu cầu về nhà hiện chỉ đủ sức mua những căn dưới 500 triệu đồng. Nếu như chương trình về nhà xã hội, nhà giá rẻ của Bộ Xậy dựng đề xuất thành hiện thực thì đến 2015 cả nước mới có khoảng 100.000 căn hộ giá rẻ, chưa đáp ứng được một nửa nhu cầu của TP.HCM. Do đó VietRees nhiệt liệt hoan nghênh và ủng hộ các cấp chính quyền và các đơn vị chủ đầu tư có quan tâm xây dựng đầu tư bất động sản dành phục vụ cho các đối tượng nhà ở xã hội, người có thu nhập trung bình và thấp. Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư – Đơn vị thực hiện Tại Tp.HCM Tổng quát Khoảng 184.000 căn hộ thuộc chương trình đầu tư xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2009 - 2015, tổng số vốn đầu tư khoảng 49.000 tỷ đồng. Được trình gửi Chính phủ đề nghị phê duyệt (30/09/2008) Dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn. Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc… đầu tư Thay thế 0,3 triệu m2 sàn CC cũ tại Q. 1,4,5,11, Bình Thạnh, Tân Bình, Tân Phú & xây dựng 4 CC: 107 Trương Định (Q.3), Soái Kình Lâm (Q.5), cao ốc B (lô Q) CC Nguyễn Kim, cao ốc B (lô B, C) CC Ngô Gia Tự. Sở Xây dựng (Tháng 01/2009) Quận 12 CC Thới An - 1.000 căn hộ. Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên. Khoảng 10.000 căn hộ. Cty XD số 8 (CIC8). Xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp. Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM. 1.500 căn hộ, 500 - 700 triệu/căn. Cty TNHH Địa ốc Đất Lành. CC Thạnh Lộc, 238 căn trên diện tích 6.600 m2. Chuẩn bị khởi công. Cụm CC 6 tầng – 176 căn hộ. Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng Quận 12 + Gò Vấp Khoảng 700 căn hộ TĐC Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng Phục vụ tái định cư cho người dân của dự án kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên. UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích Q.Gò Vấp mua lại quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng, Dương Quảng Hàm, P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại Q.12 Gò Vấp 50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor. Cty TNHH Thanh Nhựt và Cty CP Tân Kỷ. 462 căn hộ thuộc CC Khang Gia 3 sẽ dành cho TĐC. Cty CP Đầu tư - Phát triển Địa ốc Khang Gia (27/10/2008) Quận 2 384.019m2 phục vụ TĐC, dự án KĐTM Thủ Thiêm. UBND Tp.HCM dành diện tích đất cho xây dựng khu TĐC. An Phú, Bình Khánh KTĐC khoảng 1.900 căn hộ. Keppel Land và Cty Tiến Phước. An Phú, Bình Khánh 1.844 căn hộ tái định cư đã được khởi công. Cty TNHH Trung tâm Nam Rạch Chiếc (28/11/2008) Bình Chánh KDC Vĩnh Lộc B, phục vụ TĐC. UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án. Tân Kiên KTĐC tại xã Tân Kiên. UBND H.Bình Chánh & Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng Vương Lê Minh Xuân Dự án nhà ở - 67,49 ha. Liên minh HTX Thành phố Bình Thạnh - P.22 500 căn hộ. Cty XD số 5. Củ Chi KTĐC rộng 55,24 ha, KDC-CN Đông Nam Củ Chi. UBND Tp.HCM đã phê duyệt. Bình Tân CC Hai Thành 1 – 352 căn hộ. Cty Hai Thành dự kiến hoàn thành vào đầu năm 2010. Quận 8 - P.11 CC số 99 Bến Bình Đông - nhà ở xã hội. Cty CP Địa ốc Chợ Lớn. Nhà Bè Khu TĐC phục vụ dự án KĐT mới Nhơn Đức - Phước Kiển. UBND TP đã ban hành quyết định thu hồi các khu đất xã Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc để xây dựng KTĐC Thủ Đức CC Trường Thọ - 220 căn hộ dành cho người TNT. HTX nhà ở Bách Niên Gia xây dựng (03/12/2008) KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân. Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng. VietRees tổng hợp. Thông tin mang tính tham khảo vì thực tế triển khai có thể thay đổi hay khác biệt Nhiều nhà đầu tư cho rằng rất khó thực hiện nhà giá rẻ nếu Nhà nước không tăng cường chính sách ưu đãi. Để dễ vận động doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp và sát với nhu cầu thực tế Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) đã kiến nghị cần thống nhất khái niệm "nhà ở xã hội thuê mua" với "nhà ở (thương mại) giá rẻ, bán trả góp". Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho rằng: Nhà nước chỉ tập trung phát triển quỹ nhà cho thuê, còn nhà giá rẻ bán trả góp có thể thực hiện xã hội hóa đầu tư với một cơ chế ưu đãi phù hợp. Chính sách ưu đãi dành cho cả nhà đầu tư lẫn người mua nhà, bao gồm việc tạo quỹ đất miễn giảm tiền sử dụng đất, các loại thuế, hỗ trợ lãi vay... Riêng đối với người mua nhà trả góp, có chính sách cho vay khoản tiền phải nộp lần đầu, lãi suất càng thấp càng tốt, thời hạn trả góp tiền mua nhà có thể lên đến 30 năm. [Theo Thời Báo Kinh Tế Sài Gòn, T2/2009] Hãy góp phần xây dựng thị trường bất động sản Việt Nam chuyên nghiệp, bền vững và đảm bảo tính nhân văn. [VietRees] Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 74 Trang 8 www.VietRees.com Nhà ở Xã Hội Dành Cho Tái Định Cư Hay Người Dân Có Thu Nhập Trung Bình Thấp (Tiếp Theo) Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư – Đơn vị thực hiện Tp.Hà Nội Hà Đông - KĐTM Xa La CC cao tầng dành 45 căn hộ (40 - 60m2) có giá từ 400 - 600 triệu đồng/căn cho người thu nhập thấp. Cty Xây dựng số 1 Lai Châu đầu tư, dự kiến sẽ hoàn thành vào Q2/2009 (24/02/2009) Hoàng Mai - KĐT Bắc Linh Đàm 3 block cao từ 12 -15 tầng với 185 căn hộ (48 - 87m2) dành cho các đối tượng chính sách. Sở Xây dựng Hà Nội (26/02/2009) Từ Liêm - Xã Trung Văn KNO 11 tầng dành cho nhu cầu tái định cư. Cty CP Đầu tư XD Hạ tầng và Giao thông (Tháng 03/2009) Thừa Thiên - Huế Tổng quát 71.000m2 đất dành cho nhà ở xã hội và 60.300m2 quỹ đất dành cho nhà ở tái định cư và tạm cư. UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế phê duyệt (22/02/2009) Tp. Đà Nẵng Q. Ngũ Hành Sơn - P. Mỹ An 7 block chung cư cao 5 tầng, gồm 252 căn có diện tích từ 45 – 50m2/căn. Cty Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng đầu tư 65,2 tỷ đồng (13/02/2009) Q. Thanh Khê Khu CC Thanh Khê Tây (66 căn hộ) đang hoàn thiện. Sở Xây dựng Tp. Đà Nẵng (Tháng 02/2009) Q. Liên Chiểu Khu CC Hòa Minh sẽ được tiến hành xây dựng trong năm 2009. Sở Xây dựng Tp. Đà Nẵng (Tháng 02/2009) Tỉnh Ninh Bình Dành hơn 100 ha đất để xây dựng nhà ở cho công nhân tại KCN Ninh Phúc 20 ha, CCN Gián Khẩu 30 ha, KCN Tam Điệp 30 ha, CCN Phúc Sơn 30 ha… Tỉnh Ninh Bình phê duyệt (Tháng 03/2009) VietRees tổng hợp. Thông tin mang tính tham khảo vì thực tế triển khai có thể thay đổi hay khác biệt 3. Nhà Ở Dành Cho Việt Kiều Ban soạn thảo Dự án Luật Sửa đổi, bổ sung Điều 126 của Luật Nhà ở và sửa đổi, bổ sung Điều 121 của Luật Đất đai cho biết, nếu được Quốc Hội thông qua tại kỳ họp tới, hiệu lực của luật trên sẽ lùi lại và bắt đầu từ 01/09/2009 để có thời gian cho Chính phủ chuẩn bị và ban hành các văn bản hướng dẫn thi hành. Một sửa đổi quan trọng là người Việt Nam định cư ở nước ngoài sẽ có thêm quyền cho thuê và ủy quyền quản lý nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhưng không được quyền góp vốn bằng nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất. Đã phát hành Danh Bạ Bất Động Sản Việt Nam Số 03 Quý 1/2009 Danh bạ Số 04 - Quý 2/ 2009 tiếp tục được cập nhật, bổ sung và phát hành vào giữa tháng 4/ 2009. Các doanh nghiệp hãy liên hệ VietRees để cập nhật thông tin trên danh bạ ngay từ hôm nay. Danh bạ điện tử BĐS Việt Nam cập nhật thường xuyên và phát hành hàng quý, tập trung giới thiệu chủ yếu thông tin về các doanh nghiệp BĐS Việt Nam trên tất cả các lĩnh vực về chủ đầu tư phát triển BĐS, môi giới, nghiên cứu, tiếp thị, tư vấn BĐS, tư vấn đầu tư, thẩm định - định giá BĐS, pháp lý, tài chính BĐS, xây dựng, vật liệu xây dựng và kiến trúc nội thất, thiết kế kiến trúc.... Danh bạ liệt kê các đơn vị theo từng lĩnh vực BĐS, đồng thời cung cấp các thông tin liên hệ hữu ích đến các cơ quan chức năng, các tổ chức, hiệp hội, các công ty đơn vị cung cấp sản phẩm dịch vụ chuyên nghiệp về BĐS của nước ngoài. Download hoặc đăng tên doanh nghiệp miễn phí trên danh bạ tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=447 • OFFICE FOR LEASE – Master Building 41, Tran Cao Van Street, District 3, HCM City • PROPERTY MANAGEMENT • CONSTRUCTION MANAGEMENT AND SUPERVISION CONSULTANT 144A Ly Chinh Thang Street, Ward 7, District 3, HCM City Tel: 3846 7979 – Hotline: 0913 742 449 – Web: www.uniland.com.vn Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 74 Trang 9 www.VietRees.com DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng) Xu hướng chung thị trường Tp.HCM Tình hình giao dịch bất động sản (BĐS) căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 2 có phần tốt hơn so với tháng 1 tuy vẫn hoạt động cầm chừng. Trên bình diện chung thị trường có dấu hiệu tăng giá nhẹ cho đất nền dự án và căn hộ bán. Tuy nhiên tình trạng này có thể không ổn định vì chỉ diễn ra trên cục bộ. Theo nhận định của VietRees, giới đầu tư có xu hướng chuyển sang mua BĐS giá thấp như căn hộ, nhà phố và đất nền dự án với nhiều lý do hợp lý như (1) để bảo toàn vốn; (2) kỳ vọng vào khả năng tăng giá trong tương lai khi các kênh đầu tư khác vào chứng khoán, ngoại tệ, vàng được xem là không an toàn trong thời buổi suy thoái kinh tế; (3) đồng thời lãi suất ngân hàng xuống thấp nên nhiều nhà đầu tư chọn BĐS giá thấp như là kênh đầu tư an toàn nhất; (4) nguồn cung BĐS giá thấp còn khan hiếm; và (5) đối với BĐS giá rẻ trong hiện tại – khi thị trường còn đang đóng băng thì sẽ khó có khả năng rẻ hơn trong tương lai trung và dài hạn. Một số tín hiệu đáng mừng từ thị trường trong tháng 2 có thể kể đến như (1) một số chủ đầu tư giảm giá bán căn hộ cùng với chương trình hỗ trợ tài chính kèm theo; đặc biệt theo VietRees dự báo sự giảm giá này sẽ có ảnh hưởng kích thích sự lan toả giảm giá trong tương lai; (2) chính sách kích cầu BĐS của nhà nước đang dần ngấm vào thị trường, (3) thị trường đang và sẽ có nhiều sự lựa chọn, (4) nhà đầu tư và khách hàng cẩn thận hơn trong giao dịch nên quy luật cung cầu sẽ phát huy tác dụng lớn. Thị trường căn hộ Thị trường căn hộ bán sơ cấp – giá đã giảm nhiều so với trước đây (> 40%). Đây được xem là động thái tích cực nhằm thu hút khách hàng và đảm bảo sự thành công trong kinh doanh dự án khi có rất ít các dự án được công bố bán ra và thị trường giao dịch nhỏ giọt trong thời gian qua. Trong khi đó thị trường căn hộ cao cấp sang nhượng giá lại có phần tăng lên so với trước, mặc dù giao dịch thành công còn khá ít. Theo VietRees đó là do (1) các nhà đầu tư tăng giá rao bán đều đặn qua các tuần với vì hy vọng thị trường khởi sắc khi có một số tín hiệu tốt từ thị trường, (2) giá rao bán trước đã giảm sâu và khi có tín hiệu vui, họ không chấp nhận mức lỗ như trước khi bán ra với giá thấp, (3) một số dự án được xem là cao cấp thì lại có giá thấp hơn so với dự án có mức giá mới công bố bán ra của chủ đầu tư trong thời gian gần đây mặc dù giá đã giảm nhiều. Theo thống kê, giá căn hộ cao cấp sang nhượng trong tháng 2 đã tăng 1% so với tháng 1, và giao dịch vẫn rất khá chậm. Dự báo giá căn hộ cao cấp sẽ giữ nguyên mức giá cũ hoặc có thể sẽ giảm nhẹ vài tháng tới, đặc biệt khi thị trường có thêm nguồn cung mới với giá thấp. Những khó khăn nói chung của nền kinh tế nói chung cũng làm cho thu nhập của người dân có phần giảm sút, lãi suất ngân hàng thấp từ đó góp vần gia tăng nhu cầu về bất động sản giá thấp trong tương lai. Nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trung bình thấp khá hạn chế, gần như là chưa có sản phẩm mới, nên thị trường không có chuyển biến nhiều, theo thống kê, giá cũng tăng nhẹ từ 1%-2% so với trước. Thị trường đất nền dự án Dù giá đất nền dự án đã xuống thấp nhưng vẫn còn rất xa với những người có nhu cầu thực sự về nhà ở nên giao dịch thành công cũng rất ít. Phân khúc này dường như chỉ hấp dẫn các nhà đầu tư chứ không hấp dẫn với người có nhu cầu xây nhà để ở. Trong tháng 2, một số khu vực cục bộ ở Quận 2, Quận 9, Bình Chánh.. đất nền đã có dấu hiệu nóng lên do bị làm giá từ việc người dân bị giải tỏa trong dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm nhận tiền bồi thường, hỗ trợ thiệt hại. Mặt bằng giá của các dự án đã được người bán đẩy lên khá cao như KDC Trung Sơn, KDC Thái Sơn 1-2… Theo VietRees có thể đây chỉ là hiện tượng kích cầu ảo tại những khu vực này. Một xu hướng không mới, tuy nhiên có thể khẳng định rằng, không chỉ mua nhà giá rẻ để ở, mà đầu tư nhà giá rẻ và đất nền giá rẻ hiện nay đang là xu hướng. Đất nền dự án giá rẻ cách xa trung tâm thành phố và ở các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai và BR-VT đã thực sự thu hút nhiều khách mua. VietRees nhận thấy đây cũng là hình thức bảo toàn vốn của các nhà đầu tư và kỳ vọng vào mức tăng giá của thị trường trong tương lai khi thị trường hiện đang đóng băng thì sẽ khó có khả năng rẻ hơn trong tương lai trung và dài hạn. Thị trường sẽ sôi động hơn khi có thêm nguồn cung mới với giá hợp lý Mặt bằng giá mới đang dần dần được hình thành sau giai đoạn thị trường đóng băng. VietRees dự báo thị trường sẽ sôi động hơn khi thị trường có thêm nguồn cung mới với giá hợp lý ở cả tất cả các phân khúc thị trường (từ cao cấp, trung cấp đến bình dân hay dành cho người thu nhập thấp). Mặt bằng giá mới hợp lý sẽ thu hút giao dịch trở lại. Các chủ đầu tư cần tính toán mức lời hợp lý và triển khai các nhanh dự án. Mức giá hợp lý hơn sẽ thu hút nhà đầu tư khi các kênh đầu tư khác được xem là thiếu ổn định và không an toàn trong tình hình hiện nay. Trong cả ngắn hạn, trung hạn và dài hạn thì nhu cầu BĐS là rất lớn. Do đó với mức lời hợp lý cộng thêm uy tín của các chủ đầu tư, cùng với các phương thức tiếp thị đúng đến đối tượng khách hàng mục tiêu và chăm sóc khách hàng tốt; theo VietRees, các chủ đầu tư có rất nhiều cơ hội để thành công. VietRees, tháng 3/2009 Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 74 Trang 10 www.VietRees.com VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI Việt Nam tăng hạng cạnh tranh du lịch Tuổi Trẻ, Tháng 03/2009 Theo báo cáo về “Mức độ cạnh tranh du lịch 2009” do Diễn đàn kinh tế thế giới (WEF) phát hành ngày vào đầu tháng 3, Việt Nam xếp thứ 89/133 quốc gia và vùng lãnh thổ về mức độ cạnh tranh du lịch. Tuy đã tăng hạng so với năm trước (96/130) nhưng trong khu vực Đông Nam Á, Việt Nam vẫn không tạo được bước đột phá về tính cạnh tranh. Thụy Sĩ tiếp tục dẫn đầu bảng xếp hạng, kế đến là Áo, Đức, Pháp và Canada. Năm nay Singapore là quốc gia châu Á duy nhất lọt vào top 10. Xếp hạng của WEF dựa trên chỉ số cạnh tranh du lịch (TTCI) gồm 14 vấn đề “trụ cột” trong hoạt động quản lý và kinh doanh du lịch, như các quy luật và luật lệ về việc kinh doanh du lịch, sự bền vững môi trường, mức độ an toàn và an ninh, cơ sở hạ tầng du lịch, mức độ cạnh tranh về giá cả, các nguồn tài nguyên thiên nhiên và văn hóa... Trong đó, thế mạnh của Việt Nam tập trung nhiều nhất ở mức độ cạnh tranh về giá. Việt Nam cũng được đánh giá có thế mạnh về tài nguyên thiên nhiên khi được xếp thứ 23 thế giới về số lượng cảnh quan thiên nhiên được Unesco công nhận là di sản thế giới và đứng thứ 21 thế giới về tổng số sinh vật được khoa học biết đến. Tuy nhiên, các yếu tố khác phục vụ việc khai thác và bảo tồn những thế mạnh này lại không tương xứng. Các tiêu chí về cơ sở hạ tầng giao thông và cơ sở hạ tầng du lịch của Việt Nam đều có thứ hạng rất thấp. Bảng xếp hạng còn cho thấy tình hình môi trường ở Việt Nam cần được cải thiện. BẤT ĐỘNG SẢN NƯỚC NGOÀI Thị trường nhà ở tại Mỹ có dấu hiệu khởi sắc VietRees tổng hợp, Tháng 03/2009 Theo công bố của Bộ Thương mại Mỹ ngày 17/03, thị trường nhà đất của Mỹ đang có dấu hiệu “khởi sắc” sau gần 2 năm hầu như tê liệt. Trong vòng từ tháng 2 đến tháng 3 năm nay, các hoạt động cấp phép và khởi công xây dựng nhà ở tại Mỹ phục hồi ngoài mong đợi. Số giấy cấp phép xây dựng của Mỹ trong tháng 2 vừa qua đạt 547.000, tăng 3% so với tháng 1 năm nay. Trong tháng 3, Mỹ đã khởi công xây dựng 583.000 ngôi nhà, tăng hơn 22% so với tháng 1/2009. Những số liệu này là tín hiệu tích cực đối với thị trường nhà ở đang "hấp hối" ở Mỹ sau một loạt vụ tịch biên nhà cầm cố, tâm chấn của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu hiện nay. Đây cũng là bước "khích lệ" đối với kinh tế Mỹ, nơi mà sự phục hồi của thị trường BĐS và ngành xây dựng được coi là một trong những chìa khóa giúp vực dậy nền kinh tế lớn nhất thế giới. Xem thêm các tin bất động sản nước ngoài khác tại: Văn Phòng Cho thuê Ngay Trung Tâm Quận 1 22 USD/m2 Hãy góp phần xây dựng thị trường bất động sản Việt Nam chuyên nghiệp, bền vững và đảm bảo tính nhân văn. [VietRees] Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 74 Trang 11 www.VietRees.com GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở VÀ ĐẤT NỀN DỰ ÁN Chỉ số giá đất nền và căn hộ tại Tp.HCM Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS Giá căn hộ cao cấp tại Tp.HCM tăng nhẹ ( 1%) trong tháng 2/2009 VietRees, Tháng 3/2009 Mức độ thay đổi giá của căn hộ cao cấp Tp.HCM Theo thống kê, giá căn hộ cao cấp sang nhượng trong tháng 2 đã tăng 1% so với tháng 1, và giao dịch vẫn rất khá chậm. Dự báo giá căn hộ cao cấp sẽ giữ nguyên mức giá cũ hoặc có thể sẽ giảm nhẹ vài tháng tới, đặc biệt khi thị trường có thêm nguồn cung mới với giá thấp. Những khó khăn nói chung của nền kinh tế nói chung cũng làm cho thu nhập của người dân có phần giảm sút, lãi suất ngân hàng thấp từ đó góp vần gia tăng nhu cầu về bất động sản giá thấp trong tương lai. Khung giá đất năm 2009 theo Nhà nước quy định Dùng làm căn cứ tính thuế đối với việc sử dụng đất (SDĐ); chuyển quyền SDĐ; tính tiền SDĐ và tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền SDĐ hoặc đấu thầu dự án có SDĐ; tính giá trị quyền SDĐ khi giao đất không thu tiền SDĐ cho các tổ chức, cá nhân; xác định giá trị quyền SDĐ để tính vào giá trị tài sản của DNNN khi DN cổ phần hóa; tính giá trị quyền SDĐ để thu lệ phí trước bạ; tính giá trị quyền SDĐ để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất… VietRees tổng hợp Tháng 2/2009 Tp.HCM Đất đô thị: không quá 81 triệu đồng/ m2 Có 2.700 đoạn/ tuyến đường có giá mới, 675 đoạn/ tuyến giữ nguyên giá và 1.899 đoạn/ tuyến được điều chỉnh giá. Giá đất có thể được điều chỉnh không quá 20% so với mức tối đa và không thấp quá 20% so với mức tối thiểu. Cần Thơ Giá cao nhất là 17,5 triệu đồng/m2 tại đường Hai Bà Trưng. Quận Bình Thuỷ giá đất cao nhất là 6,5 triệu đồng. Đồng Tháp Đất đô thị: cao nhất (15 triệu đồng/m2 tại thị xã Sa Đéc; 14,4 triệu đồng/m2 tại thành phố Cao Lãnh). Bảng giá đất đô thị 2009 bổ sung thêm 46 tuyến đường mới, điều chỉnh 147 tuyến đường, với mức tăng phổ biến từ 200.000 – 1 triệu đồng/m2. Nha Trang Giá cao nhất là 18 triệu đồng/m2 (bằng giá 2008) - đoạn từ phía Nam cầu Trần Phú đến khách sạn Ana Mandra (vị trí 1, đường số 1, hệ số 1). Giá thấp nhất là 300.000 đồng/m2 (vị trí 5, đường loại 8, hệ số 1). Hà Nội Đất nội thành: 2,5 – 67,5 triệu đồng/m2 Đất thị trấn: 1,5 – 16 triệu đồng/m2 KDC nông thôn: 150.000 – 2,25 triệu đồng/m2 Hải Phòng Đất đô thị: cao nhất là quá 30 triệu đồng/m2. So với năm 2008, giá đất tăng trung bình là ~ 30%. Cá biệt một số nơi có mức tăng từ 100% - 225% như ở Quận Đồ Sơn, Dương Kinh, Cát Hải. Thừa Thiên Huế Giá cao nhất là 26 triệu đồng/m2 Giá thấp nhất là 320.000 đồng/m2 Nghệ An * TX Cửa Lò và TX Thái Hòa – giá cao nhất 6,2 triệu đồng/m2 và giá thấp nhất là 50.000 đồng/m2 * Tp. Vinh - giá cao nhất là 30 triệu đồng/m2 Vinh) và giá thấp nhất là 320.000 đồng/m2 Bản tin tuần VietRees Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 74 Trang 12 www.VietRees.com www.phathung.com Hình ảnh dự án tiêu biểu đang phân phối Giá bán căn hộ và đất nền Tên dự án Quận DT (m2) Giá bán (tr/m2) Dự án căn hộ Hoàng Anh River View Q.2 1.350 USD Blooming Park Q.2 98 – 323 29 Sài Gòn Pearl Bình Thạnh 84,53 – 140,43 35 V-Star Q.7 85 – 95,6 15 Phú Mỹ - cao cấp Q.7 77 – 117,7 19 HAGL1 - cao cấp Q.7 85,64 – 115,55 18 – 20 Quốc Cường 1 Q.7 97,6 – 148 13 – 14,5 Thanh Nhựt Q.8 68 – 103 12 Fortuna Tân Phú 76 – 94 10,5 Him Lam 6A Bình Chánh 86 – 130 17,5 – 18,5 Thuận Việt Q.11 99 22,5 Bàu Cát 2 Tân Bình 560 tr/căn Phú Mỹ Thuận Nhà Bè 89 – 95,6 8,2 Lê Thành Bình Tân 8,5 Dự án đất nền/ KDC Him Lam Kênh Tẻ Q.7 100 – 200 29 – 34 Phú Mỹ - VPH Q.7 126 – 565 19 Ấp 5 Phong Phú Bình Chánh 67,5 – 175,5 8 Phú Xuân Nhà Bè 120 – 300 7 Sài Gòn Mới Nhà Bè 8 Thạnh Mỹ Lợi Q.2 216 - 314 16 Mỹ Phước 3 Bình Dương 240 tr/nền Phú Mỹ, Q.7 Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè Sài Gòn Mới, Nhà Bè Saigon Pearl, Bình Thạnh KDC Phú Mỹ, Q.7 KDC Phú Xuân, Nhà Bè Và còn thêm nhiều bất động sản khác, vui lòng liên hệ với hệ thống các sàn giao dịch của chúng tôi để biết thêm chi tiết. Hệ thống Sàn Giao Dịch Phát Hưng Giới thiệu dự án Hoàng Anh River View, Q.2 Sàn GD Nguyễn Thị Minh Khai 77 Nguyễn Thị Minh Khai, P.Bến Thành, Q.1, Tp.HCM Tel: (08) 3925 5555 – Fax: (08) 3925 6995 Sàn GD Khánh Hội 234A Khánh Hội, P.6, Q.4, Tp.HCM Tel: (08) 3943 0334 Sàn GD 3 Tháng 2 356 Đường 3 Tháng 2, P.12, Q.10, Tp.HCM Tel: (08) 3868 1919 Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 74 Trang 13 www.VietRees.com Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường Bảng giá mang tính chất tham khảo. Giá được VietRees cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này. Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM Các dự án bất động sản khác Cantavil, Q.2 * 80m2 – 32,6 tr/m2 * 98m2 – 29,7 tr/m2 Riverside Residences DT: 81 – 477m2 Giá: 37 tr/m2 Sky Garden, Q.7 * 71m2 – 31,1 tr/m2 * 89m2 – 29,2 tr/m2 Blooming Park, Q.2 DT: 95 – 398m2 Giá: 1.800 – 2.400 USD/m2 Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1 Phú Mỹ, Q.7 * 82,2m2 – 21,6 tr/m2 * 117m2 – 23,7 tr/m2 The Everich, Q.11 * 115m2 – 1.760 USD/m2 * 150m2 – 1.750 USD/m2 Preche, Q.2 * 147m2 – 2.222 USD/m2 Panorama, Q.7 * 147m2 – 41,1 tr/m2 Saigon Pearl, BTH * 84m2 – 2.340 USD/m2 * 133m2 – 2.213 USD/m2 The Vista, Q.2 * 140m2 – 1.575 USD/m2 New SaiGon, Nhà Bè * 100m2 – 19,4 tr/m2 * 121,4m2 – 18,9 tr/m2 The Manor, BTH * 35m2 – 2.007 USD/m2 * 133m2 – 2.450 USD/m2 1 Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, District 2, HCMC Tel: (84.8) 3740 6688, Fax: (84.8) 3740 6949 Quận DT (m2) tr/m2 Cao ốc căn hộ - HCM BMC - Bến Chương Dương 1 96 28,5 + Sailings Tower 1 123 79,9 An Khang 2 90 22,7 - B27 2 62 16,4 Constrexim 4 81,5 22,3 Orient Apartment 4 71,7 22,8 + BMC Hưng Long 7 89 18,8 Hoàng Anh Gia Lai 2 7 118 16,2 + Carina Plaza 8 100 14 + Green Building 9 73 22,1 Võ Đình 12 84 10 Gia Phú BT 65 10,8 + PN Techcons PN 138,6 24,9 + An Lộc GV 97 13,4 Phú Thạnh TP 90 11,5 + Dự án đất nền – HCM An Phú – An Khánh 2 200 27 - Bình Trưng Đông – Cát Lái 2 120 15,2 Đông Thủ Thiêm 2 110 13,7 An Phú Hưng 7 72 28,5 + Nam Long 7 130 23,5 Gia Hoà 9 200 9,3 - Khang An 9 144 7,3 + Khang Điền 9 156 7 Thái Sơn 1 NB 250 12 + Cao ốc căn hộ - Hà Nội CT1 Vimexco CG 144 26,7 + Trung Hoà Nhân Chính CG 70 21,5 M5 Nguyễn Chí Thanh ĐĐ 149 27,8 - Hoa Lư HBT 64 34 Văn Khê HĐ 100 11,9 + Linh Đàm HM 73 14,6 - Việt Hưng LB 68 8,5 - Dự án đất nền - Tỉnh khác Mỹ Phước 3 BD 150 1,7 + Rạch Bắp BD 110 1,1 Cây Khế BR-VT 168 4,2 Khang Linh BR-VT 80 4,2 - Wind Hill BR-VT 180 4 + Mỹ Lợi ĐNI 100 2,2 TCT XD Hà Nội ĐNI 100 2,3 - * Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết. Giới thiệu về VietRees Các dịch vụ VietRees Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 74 Trang 14 www.VietRees.com GIẢI PHÁP VĂN PHÒNG CHO THUÊ, TP.HCM Một văn phòng tối ưu sẽ giúp cho doanh nghiệp (1) Ổn định về nơi làm việc, tập trung sức lực phát triển nghành nghề chính của cty, (2) Hợp lý hoá vấn đề chi phí, (3) Xây dựng hình ảnh công ty chuyên nghiệp, (4) Nguồn điện được duy trì liên tục, ổn định, (5) Đảm bảo an ninh, (6) Phòng ốc khang trang, (7) Giảm chi phí thiết kế, đầu tư ban đầu, (8) Đảm bảo vấn đề vệ sinh hàng ngày, (9) Có sẵn sân bãi giữ xe, (10) Sự ổn định về chính sách, điều khoản cho thuê, (11) Các chính sách hỗ trợ, phục vụ chu đáo, chuyên nghiệp, (12) Vị trí giao thông thuận lợi, đường sá khang trang, (13) Các thủ tục triển khai thuê nhanh chóng, chuyên nghiệp, (14) Đa dạng về sự lự chọn, (15) Được hỗ trợ về các thủ tục pháp lý, đăng ký trụ sở, thành lập công ty. VietRees - Phòng Dịch Vụ Bất Động Sản Tel: (84-8) 3948 5574 – 1088/ Hot line: 090 234 6814 Tòa nhà VP Tuấn Minh 1 – Lê Thị Riêng, Q.1, Tp.HCM Vị trí: Rất thuận lợi, giữa lòng trung tâm Tp.HCM, gần sát khách sạn New World, chợ Bến Thành, gần ngã 6 Phù Đổng. Tiện nghi: 1 thang máy, 1 thang bộ, hệ thống báo & chữa cháy tự động hiện đại, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24, nguồn điện 3 pha ổn định liên tục (2 nguồn riêng), máy điều hòa cục bộ trang bị sẵn tại các phòng, internet, điện thoại lắp sẵn tại từng tầng, toilet riêng tại mỗi tầng, bãi đỗ xe tầng hầm. Giá cho thuê: 16 USD/m2/tháng Đã gồm phí quản lý, giữ xe, không gồm 10%VAT DT cho thuê tối thiểu: > 60m2 Sơ đồ vị trí tòa nhà M-Star Office Building – Phan Đăng Lưu, Q.Phú Nhuận, Tp.HCM Vị trí: Mặt tiền trục đường chính lớn, khu lịch sự, cách trung tâm TP chỉ 15 phút di chuyển, cách sân bay TSN 15 phút. Tiện nghi: Tiêu chuẩn của 1 văn phòng hạng B: 2 thang máy tốc độ cao, hệ thống điều hòa trung tâm có lọc khí hiện đại, bảo vệ chuyên nghiệp & camera an ninh 24/24, nguồn điện ổn định liên tục, máy phát dự phòng, internet tốc độ cao, phòng hội nghị cho thuê, khu café thư giãn ngoài trời, ban quản lý chuyên nghiệp,… Giá cho thuê: 22 USD/m2/tháng (Đã gồm phí quản lý, không gồm 10% VAT) DT cho thuê tối thiểu: > 100m2 Sơ đồ vị trí tòa nhà Văn phòng cho thuê – Nguyễn Thái Bình, Q.Tân Bình, Tp.HCM Vị trí: Gần ngã ba, khu yên tĩnh, an ninh, tập trung nhiều các cty, VP, giao thông thuận tiện, cách trung tâm TP khoảng 20 phút, SB Tân Sơn Nhất (5-10 phút). Tiện nghi: thang máy tốc độ cao, thang bộ, thoát hiểm, hệ thống báo cháy tự động, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24, điện 3 pha + máy phát dự phòng, máy lạnh âm trần sang trọng, internet, điện thoại lằp sẵn tại từng tầng, toilet riêng tại mỗi tầng, bãi đỗ xe tầng hầm, khu café ăn uống tại tầng trệt. Giá cho thuê: 13 USD/m2/tháng (Đã gồm phí quản lý, giữ xe, không gồm 10% VAT) DT cho thuê tối thiểu: > 60m2 Sơ đồ vị trí tòa nhà Artist Office Building – Lê Tấn Quốc, Q.Tân Bình, Tp.HCM Vị trí: Cạnh trục đường chính Cộng Hoà, cách E-town chỉ khoảng 150m, cách TT TP khoảng 20 phút, đường nội bộ rộng rãi, khu yên tĩnh, lịch sự. Tiện nghi: thang máy, thang bộ, thoát hiểm, hệ thống báo & chữa cháy tự động hiện đại, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24, nguồn điện 3 pha ổn định liên tục (2 nguồn riêng), máy điều hòa cassette trang bị sẵn, internet, điện thoại lắp sẵn tại từng tầng, toilet riêng tại mỗi tầng, bãi đỗ xe tầng hầm. Giá cho thuê: 13 USD/m2/tháng (Đã gồm phí quản lý, không gồm 10%VAT) DT cho thuê tối thiểu: > 60m2 Sơ đồ vị trí tòa nhà Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 74 Trang 15 www.VietRees.com NHÀ BÁN VÀ CHO THUÊ* Quận 1 Căn Hộ Cho Thuê $ 450/ tháng MSBDS: 9928 Số phòng ngủ: 1 Số phòng tắm: 1 Diện tích: 50 m2 121/53 Lê Thị Riêng, Tp. HCM Thích hợp cho người nước ngoài thuê, vị trí ngay Trung tâm Quận 1 (ngã 6 Sài Gòn). Phòng Studio: 25m2 gồm 1 phòng ngủ, bếp, 1nhà vệ sinh, nội thất cao cấp, sang trọng. Diện tích 50m2, gồm 1 phòng khách, 1 phòng ngủ, bếp, 1 WC, đồ nội thất cao cấp, sang trọng. Liên hệ: Anh Tùng 0903 663 060 Quận 3 Biệt Thự Cho Thuê $5,500/ tháng MSBDS: 9906 Số phòng ngủ: 5 Số phòng tắm: 7 Chỗ đậu xe: 1 Diện tích: 294 m2 14 Phạm Đình Toái, P. 6, Q.3, Tp. HCM. Biệt thự với thiết kế sang trọng, nội thất cao cấp Tọa lạc trong không gian yên tĩnh, an ninh. Diện tích: 12m x 24.5m = 294 m2, gồm 5 phòng ngủ, 7 phòng tắm, 1 gara. Tận hưởng cuộc sống thư thái ngay trong lòng thành phố nhộn nhịp. Liên hệ: Anh Hiếu 0919 612 321 Quận 7 Nhà Cho Thuê $ 1.000/ tháng MSBDS: 9934 Số phòng ngủ: 4 Số phòng tắm: 5 Chỗ đậu xe: 1 Diện tích: 100 m2 Số 01, Đường 20, Tp.HCM. Nhà đẹp mới xây tháng 4/2008. Căn hộ gồm 1 trệt, 3 lầu, tổng diện tích sử dung 320m2 Đầy đủ tiện nghi, nội thất đẹp (máy lạnh, bếp gas, TV, máy giặt, máy hút bụi,..., ADSL, điện thoại...) Cách trường đại học RMIT 3 phút đi bằng xe máy, gần trường mẫu giáo, tiểu học quốc tế (trường ABC, Singapore, North America). Liên hệ: 0903 879 359 Quận Tân Phú Căn Hộ Bán $ 70,900 MSBDS: 9894 Số phòng ngủ: 2 Số phòng tắm: 2 Diện tích: 75 m2 Dự án Motana - 360 Thoại Ngọc Hầu, P.Phú Thạnh Căn hộ The Montana tọa lạc trên trục đường lớn của quận Tân Phú, lộ giới 44m. Quy mô dự án: cao 16 tầng, tầng 1-3 dành cho các tiện ích chung: nhà trẻ, khu mua bán tự chọn, shop thời trang, nhà sách, quầy thuốc; tầng 4-15 dành cho căn hộ với 89 căn. Các loại diện tích: 127, 106.5m2 (3 phòng ngủ), 96, 87.6, 85.7, 75m2 (PN) và một căn penhouse duy nhất 230m2 (3PN); sân thượng được thiết kế với hồ bơi, bar, tập thể dục nam nữ... Giá từ 16.5 triệu/m2. Ngày 15/5/2009 xây xong phần móng Liên hệ: Chị Thảo 0936 132 117 Quận Phú Nhuận Nhà Bán $ 220,800 ID: 9903 Số phòng ngủ: 6 Số phòng tắm: 6 Diện tích: 60 m2 Hẻm 479 Nguyễn Kiệm, P. 9, Tp.HCM. Tọa lạc trong hẻm, cách ngã tư Phú Nhuận 300m. Hẻm xe hơi 6m, Hẻm hậu 3m. Diện tích 4 mx15 m = 60 m2. Diện tích sử dụng 240 m2. Gồm 1 trệt, 3 lầu. Giấy tờ hợp lệ. Nhà trống giao ngay. Giá bán: 3,85 tỷ. Liên hệ: Anh Chánh 0983 225 223 * trang quảng cáo từ www.Renow.com.vn Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 74 Trang 16 www.VietRees.com KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN* Mục Tiêu Định Giá Bất Động Sản Và Vai Trò Của Người Định Giá Bất Động Sản Mục tiêu của định giá phản ánh nhu cầu sử dụng tài sản cho một công việc nhất định. Nó phản ánh mặt lợi ích mà tài sản tạo ra cho chủ thể trong mỗi công việc hay giao dịch đã được xác định. Chính vì vậy, mục tiêu của định giá là một yếu tố rất quan trọng, ảnh hưởng đến việc lựa chọn phương pháp định giá. 1. Mục tiêu định giá bất động sản là nhà ở Khi định giá bất động sản, người đầu tư phải xác định rõ mục tiêu của mình là gì vì mục tiêu khác nhau thì giá cả có thể cũng khác nhau. Người đầu tư bất động sản thông qua việc định giá để thực hiện mục tiêu của mình. Mục tiêu đó có thể là: - Để tồn tại trong lúc kinh tế suy thoái, thị trường ảm đạm, cung vượt cầu, cạnh tranh quá kịch liệt hoặc thị hiếu đã thay đổi... Lúc này việc bảo đảm cho doanh nghiệp tiếp tục tồn tại còn quan trọng gấp bội so với việc kiếm lời, vì vậy người dầu tư có thể hạ giá bán, miễn có thể trả nợ ngân hàng và đủ chi phí cần thiết. Tuy nhiên, mục tiêu tồn tại chỉ là nhất thời và tiếp theo đó là phải nhanh chóng nâng cao giá trị bất động sản để hấp dẫn người mua. - Để kiếm doanh thu tối đa trước mắt, chú trọng "cầu". - Để đạt lượng tiêu thu tối đa, nhất là khi xâm nhập thị trường bất động sản tại khu vực mới, nhằm thu hồi vốn nhanh, gây thanh thế. - Để kiếm lợi nhuận thị trường tối đa, khác với kiếm lợi nhuận tối đa trước mắt ở chỗ lúc đầu có thể bán giá tương đối thấp một số ít bất động sản để thu hút khách hàng, khi khách hàng đổ xô nhiều thì dần dần nâng cao giá nhưng vẫn duy trì được trạng thái đông khách, qua đó mà kiếm được lợi nhuận thị trường tối đa. - Để chiếm vị trí dẫn đầu trong nghề hay trong một số mặt hàng. Một số doanh nghiệp có thực lực hùng hậu nhằm vào mục tiêu lâu dài, đề cao hình tượng thương hiệu, coi trọng chữ tín, chăm lo chất lượng và hình thức của công trình, bán nhà với giá tương đối cao và chiếm giữ thị phần tương đối lớn. 2/ Trình tự định giá bất động sản là nhà ở Định giá bất động sản là nhà ở là công việc rất phức tạp, phải tuân theo trình tự nhất định nói chung gồm 7 bước như sau: (1) Lựa chọn mục tiêu định giá cụ thể rõ ràng. (2) Điều tra thị trường, thu thập thông tin, thăm dò yêu cầu, tìm hiểu giá của đối thủ cạnh tranh. (3) Ước lượng giá thành trên cơ sở đơn giá, dự toán, dựa vào kinh nghiệm thực tế và tình hình giá trên thị trường xây dựng. (4) Lựa chọn phương pháp định giá. (5) Xác định giá chuẩn. (6) Điều chỉnh giá đơn nguyên trên cơ sở giá chuẩn sao cho phù hợp với các vị thị khác nhau, tầng khác nhau, hướng nhà khác nhau... (7) Điều chỉnh giá và thay đổi giá kịp thời cho phù hợp với tình hình biến đổi của thị trường và yêu cầu của sách lượt tiêu thụ của bản thân doanh nghiệp. 3/ Vai trò của người định giá trong thị trường bất động sản Với sự giúp đỡ, tư vấn của các nhà định giá và giá ước lượng phản ánh đúng giá trị thị trường, mọi người sẽ không bị thiệt thòi trong các giao dịch mua bán hoặc trao đổi đặc biệt khi họ bị thiếu thông tin về thị trường. Các giao dịch về thừa kế, thế chấp... cũng sẽ có tính công bằng hơn. - Việc xác định giá bất động sản sát với giá trị thị trường giúp cho các giao dịch như đánh thuế chuyển quyền sử dụng đất, thuế sử dụng đất, thế chấp được thực hiện một cách trôi chảy. Điều này cũng rất quan trọng trong việc đánh giá giá trị doanh nghiệp khi cổ phần hoá một cách chính xác. - Hoạt động định giá không chỉ cần thiết cho việc định giá hàng loạt quy mô lớn của nhà nước để hình thành các khung giá phục vụ cho quản lý nhà nước mà còn cần thiết cả cho định giá đất đai hay bất động sản riêng lẻ, diễn ra cả trong khu vực kinh tế tư nhân và khu vực kinh tế nhà nước. - Xác định chính xác giá đất sẽ tránh được các tranh chấp đất đai về giá khi không có sự thống nhất giữa các bên. - Giúp cho việc phân bố đất đai - như là một nguồn lực xã hội - một cách hiệu quả. Nói một cách khác, đất đai sẽ được phân bố vào người "sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất". - Nếu giá bất động sản sát với giá thị trường, có thể giúp tăng nguồn thu cho ngân sách. Việc áp dụng các phương pháp xác định giá trị bất động sản trong thực tiễn nước ta hiện nay là chưa đầy đủ và còn thiếu chuyên nghiệp. Số lượng phương pháp đánh giá giá trị đất đai/ bất động sản được áp dụng trong thực tế chưa nhiều và chưa linh hoạt với các trường hợp cụ thể. Dẫn đến giá trị đất đai/ bất động sản được đưa ra chưa phản ánh đúng giá trị thị trường, tạo ra những hệ quả khó giải quyết. VietRees, Tháng 3/2009 * Chuyên mục này được cập nhật sau mỗi 2 tuần (hay 2 kỳ) Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 74 Trang 17 www.VietRees.com THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG Vật liệu xây dựng tiếp tục rẻ thêm VietRees tổng hợp Giá vật liệu xây dựng (VLXD) các loại đang đua nhau giảm, nguồn cung lại rất dồi dào. Thế nhưng, hầu hết công trình vẫn “án binh bất động”. Sau nhiều lần tăng giảm để thăm dò thị trường, từ giữa tháng 2 đến tháng 3/2009, Tổng Cty thép Việt Nam (VNSteel) văn phòng phía Nam tiếp tục có hai lần điều chỉnh giá và lần gần nhất giảm 300.000 đồng/tấn. Hiện giá thép bán lẻ trên thị trường xuống mức trên dưới 11 triệu đồng/tấn, tùy thương hiệu và địa điểm giao hàng, giảm trên 50% so với thời điểm năm ngoái. Theo các chuyên gia, giá thép sẽ còn giảm nhiều do áp lực trước nguồn thép ngoại nhập từ Malaysia, Indonesia và Thái Lan với mức giá bán lẻ thấp hơn 100.000 - 200.000 đồng/tấn. Mặt hàng gạch ống xây dựng nay giảm còn 650 - 800 đồng/viên, loại thường dưới 500 đồng/viên. Cát, đá các loại giảm 10.000 đồng/m3, còn 200.000 - 210.000 đồng/m3. Các loại trang thiết bị vệ sinh, nội thất giảm bình quân 10 - 40%, tùy loại. Ngoại lệ trong đợt giảm giá VLXD lần này là xi măng, hiện vẫn giữ nguyên mức giá bình quân 63.000 - 67.000 đồng/bao tùy thương hiệu. Tuy vậy, chủ các cửa hàng VLXD lại suốt ngày ngồi bó gối… canh chừng hàng. Hiện tiền công xây dựng đối với công trình nhà dân dụng cũng đã giảm, tính trọn gói (bao vật tư) thì hiện nay, giá thi công xây dựng đã giảm khoảng 20 - 25% so với năm ngoái. Trên thực tế, nhu cầu tiêu thụ VLXD trong tháng 2 vừa qua có nhích lên khoảng từ 5 - 10% nhưng chủ yếu tập trung ở các công trình cầu, đường và công trình phúc lợi… Còn lại các công trình xây dựng cao ốc văn phòng, nhà ở tư nhân thì không thể hoặc chậm triển khai do ảnh hưởng của tình hình kinh tế khó khăn. THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN Cả 2 sàn giao dịch tiếp tục giảm điểm VietRees tổng hợp Nguồn biểu đồ: Vietstock Tính đến ngày 20/03/2009 * Mở cửa thị trường phiên cuối tuần, tiếp tục xu hướng giảm điểm từ phiên trước, tại sàn Tp.HCM, lượng đặt bán áp đảo, các mã hầu hết giảm giá. VN-Index mất 2,28 điểm so với phiên trước, chốt ở mức 264,76 điểm. Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường đạt trên 2,5 triệu đơn vị. Trong thời gian khớp lệnh liên tục, thị trường diễn biến rất sôi động với lượng mua tăng, VN-Index đã có lúc đảo chiều đi lên. Tuy nhiên, ngay sau đó, lượng bán lại “lấp đầy” khiến VN-Index quay đầu giảm điểm. Đợt này, VN-Index giảm nhẹ 0,79 điểm xuống còn 266,25. Kết thúc phiên, VN-Index để giảm tất cả là 0,42 điểm xuống còn 266,62 điểm. Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường đạt 16,6 triệu đơn vị với giá trị tương ứng trên 330,15 tỷ đồng. Tổng kết 1 tuần giao dịch, VN-Index đã có 3 phiên tăng và 2 phiên giảm điểm. So với phiên cuối tuần trước VN-Index đã tăng được 15,18 điểm. Tổng khối lượng giao dịch trung bình 1 phiên đạt trên 21,4 triệu đơn vị. * Tại sàn Hà Nội, HASTC-Index giảm 0,73 điểm xuống còn 95,57 điểm. Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường đạt trên 11 triệu đơn vị với giá trị tương ứng trên 211 tỷ đồng. Sau một tuần giao dịch, HASTC-Index cũng có 3 phiên tăng và 2 phiên giảm điểm. So với phiên cuối tuần trước, HASTC-Index có thêm 6,9 điểm (từ 88,67 điểm lên 95,57 điểm). Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 74 Trang 18 www.VietRees.com TIỆN ÍCH LIÊN KẾT Công ty bất động sản Chủ đầu tư bất động sản Tp.HCM Cty 585 - www.585.com.vn Cty 584 - www.congty584.com.vn An Phú - www.anphugroup.vn BCCI – www.bcci.com.vn Daewon - www.daewon.vn Him Lam - www.himlam.com Hoàng Anh Gia Lai - www.hagl.com.vn Lĩnh Phong Conic - www.conic.com.vn Nam Long - www.namlongvn.com Phú Long - www.phu-long.com.vn Phú Quốc Land - www.phuquocland.net SacomReal - www.sacomreal.com Sadeco - www.sadeco.com.vn Resco - www.rescovn.com Thái Thịnh Capital - www.richlandhill.com.vn Thủ Đức House - www.thuduchouse.com Phú Mỹ Hưng - www.phumyhung.com.vn Vạn Phát Hưng - www.vanphathung.com.vn Vietnam Land SSG - www.saigonpearl.com.vn Hà Nội FPT Land - www.fpt-land.com C.E.O - www.ceoholdings.com.vn Gia Tuệ - www.giatue.com.vn HUD - www.hud.com.vn HDB Việt Nam - www.hdbgroup.com.vn Keangnam – www.eng.kne.co.kr Nam Cường – www.namcuong.com.vn Song Hong Land - www.songhongland.com.vn Vinaconex – www.vinaconex.com.vn Vincom - www.vincom.com.vn Việt Hưng - www.ecopark.com.vn Tỉnh khác Becamex IDC - www.becamex.com.vn Biconsi - www.biconsi.com.vn Tuần Châu - www.tuanchau-halong.com.vn GNSVINA - www.cozyvill.com Cty 579 - www.cecico579.com.vn Đức Mạnh - www.ducmanhco.com Nghiên cứu CBRE - www.cbrevietnam.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn VietRees – www.VietRees.com Môi giới Tp.HCM An Gia - www.angia.com.vn ACBR - www.acbr.com.vn Đất Xanh - www.datxanh.com.vn Địa Lợi - www.nhadatdialoi.com.vn Đất Cát - - www.datcat.com.vn Danh Khôi - www.danhkhoi.com,vn FICO – www.ficohome.com.vn Kim Long - www.housevn.biz Kim Sơn - www.kimson.com.vn Phúc Đức - www.phucduc.com Hưng Phú - www.hungphunhadat.com Hưng Thịnh 2 - www.diaochungthinh.com.vn Hoàng Quân - www.hoangquan.com.vn Intresco - www.intresco.com.vn Lộc Điền – www.nhadatld.com Nova - www.novahomes.com.vn Phúc Đức - www.phucduc.com,vn Phát Hưng - www.phathung.com.vn SacomReal - www.sacomreal.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Tấn Điền - www.tandien.com.vn Tín Nghĩa - www.tinnghialand.vn Hà Nội Cland - www.cland.com.vn Đông Đô - www.dongdobds.com Phú Thái Group - www.phuthaigroup.com Petrowaco - www.petrowaco.vn Petrolimex – www.pland.com.vn Tỉnh khác Diệu Hiền - www.dieuhien.com.vn Thiên Lộc - www.thienlocnhadat.com Tư vấn CBRE - www.cbrevietnam.com Đông Dương – www.indochina-consulting.com Eden Real - www.edenreal.com Hợp Nhất - www.uniland.com.vn Indochina Land - www.indochinacapital.com Long Gia Khang - www.longgiakhang.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Vina Capital - www.vinacapital.com VietRees – www.VietRees.com Thẩm định giá AREV - www.arev.com.vn Hoàng Quân - www.thamdinhgia.com Vietland - www.thamdinhgia.com.vn VVFC - www.valuation.vn Xây dựng Tp.HCM CIC8 - www.cic8.com Coteccons - www.coteccons.com.vn Cosaco - www.cosaco.com.vn Hòa Bình- www.hoabinhcorporation.com Hai Thành - www.haithanh.com.vn Toàn Thịnh Phát - www.toanthinhphat.com.vn Hà Nội Constrexim - www.constrexim.com.vn Cavico - www.cavicovn.com HANCIC - www.hancic.com.vn HUD - www.hud.com.vn Incomex - www.incomex.vn Kiến trúc - Nội thất Tp.HCM A2 Visualization - www.a2viz.com.vn Cát Mộc - www.catmoc.com.vn Nhà Vui - www.nhavui.com Nhà Việt - www.nhavietdecor.com Nhà Đẹp - www.nhadep.com.vn Phố Xinh - www.phoxinh.com.vn Hà Nội ACT - www.act.com.vn ADKientruc - www.adkientruc.com Archipel - www.archipel-asia.com Ashui – www.ashui.com Kiến trúc Hà Nội - www.kientruchn.com Trinity & Associates – www.trinity.vn Nước ngoài Archiects 61, Sing - www.a61.com.sg DP Architects, Sing, www.dpa.com.sg SWA, Mỹ - www.swavietnam.com Ong&Ong, Sing - www.ong-ong.com RSP Vietnam, Sing - www.resp.com.sg Surbana Vietnam, Sing - www.surbana.com Sản phẩm bất động sản Tp.HCM Blooming Park- www.bloomingpark.com Saigon Paragon - www.saigonparagon.com Dragon City - www.dragonland.com.vn Preche - www.preche.com SaigonPearl - www.saigonpearl.com.vn Time Square - www.timessquare.com.vn The Everrich - www.theeverrich.com Tản Đà Court - www.tandacourt.com Lancaster - www.lancaster.com.vn The Vista - www.thevista.com.vn Hà Nội Viglacera Tower - www.viglaceraland.vn KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì - www.sudicosd.com KĐT Bắc An Khánh - www.vinaconex.com.vn Hà Nội Plaza Hotel - www.charmvit.co.kr KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp - www.hud.com.vn Landmark Tower - www.landmarktower.com.vn Tỉnh khác Furama Resort - www.furamavietnam.com Sài Gòn–Mũi Né Resort - www.saigonmuineresort.com Sunspa Resort - www.sunsparesortvietnam.com Cozyvill - www.cozyvill.com Flamingo Đại Lãi - www.flamingodailai.com Đô thị Văn Phú – www.dothivanphu.com Đầm Vạc Golf - www.damvacgolf.com Sanctuary - Hồ Tràm Strip - www.hotramstrip.com Sài Gòn Sunbay - www.ctc-corp.vn Eden Lagi Resort - www.edenreal.com KĐT Văn Quán – Yên Phúc - www.hud.com.vn KDL Quốc tế Đồ Sơn - www.vietlandgroup.com Niêm yết trên bản tin Bất động sản Việt Nam, tăng lượng truy cập vào website, liên hệ VietRees – T: (08) 3948 5574 – E: properties@VietRees.com Tra cứu thêm Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=4479 +3 Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn in bản tin này ra giấy! Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com Vietnam Real estate information, research and consulting ®